現(xiàn)在買二手房先過(guò)戶再貸款還是先貸款再過(guò)戶呢?

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• 144****6192

  貸款購(gòu)買二手房，二手房要先付**再貸款然后過(guò)戶，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的。
  
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶
  
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 03:14:29
• 142****1092

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。
  
  2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
  
  5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:14:21
• 154****4118

  先貸款后過(guò)戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:14:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房先過(guò)戶再貸款還是先貸款再過(guò)戶呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶。二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 買二手房是先過(guò)戶再貸款還是先貸款再過(guò)戶
  答

  買二手房一般是先進(jìn)行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過(guò)銀行的審核之后才辦理過(guò)戶。所以對(duì)于一些一次性付清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進(jìn)行辦理，先把購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管的賬戶當(dāng)中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購(gòu)買二手房的業(yè)主要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。貸款購(gòu)買二手房的流程，需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)，由工作人員先進(jìn)行審閱，對(duì)材料做出初步的評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)該房源進(jìn)行評(píng)估，一般房齡越長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)就越低，需要3~5個(gè)工作日，交易方還要繳納500元的評(píng)估費(fèi)。此外銀行會(huì)對(duì)貸款人申請(qǐng)資質(zhì)進(jìn)行審核，結(jié)合個(gè)人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過(guò)之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶的手續(xù)，不過(guò)也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 貸款買二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶?！　≡谫?gòu)買二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買二手房 應(yīng)先貸款還是先過(guò)戶?
  答

  不管是什么樣的買賣，合同的簽訂肯定是必須的，需要注意違約責(zé)任的認(rèn)定，具體的交易過(guò)戶，貸款時(shí)間，房款支付時(shí)間等等。 這種二手房交易比較普遍，不需要辦理公證的，前期就需確認(rèn)銀行同意貸款即可，也就不需要去銀行確認(rèn)的。

  全部2個(gè)回答>