二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款

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• 156****0090

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)，不過(guò)也可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴(lài)的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶(hù)的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶(hù)嗎？是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)橹苯愚k理過(guò)戶(hù)之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)?？梢缘疆?dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再?gòu)闹付ǖ谋O(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中將房款給付到賣(mài)房人賬戶(hù)里。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂的購(gòu)房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買(mǎi)賣(mài)交易申請(qǐng)之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣(mài)方的賬戶(hù)當(dāng)中，買(mǎi)方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  買(mǎi)二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)的合同之后，需要買(mǎi)方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買(mǎi)方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢(xún)，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣(mài)家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣(mài)家商量直接簽購(gòu)房合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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