買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?

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• 154****6277

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。
  
  二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產權之后才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:26:14
• 139****0500

  先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來后，銀行收到他權證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。
  然后就是還貸了 呵呵

  查看全文↓ 2019-01-18 22:26:10
• 155****5694

  購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
  正常的二手房貸款為買方支付**給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之后買賣雙方過戶，新業(yè)主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
  全夠購買二手房后，新業(yè)主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:26:06

相關問題

• 問 現(xiàn)在買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  貸款購買二手房，二手房要先付**再貸款然后過戶，銀行看不到**的條子是不會批貸款的。1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
  答

  買二手房一般是先進行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過銀行的審核之后才辦理過戶。所以對于一些一次性付清的購房者來說，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進行辦理，先把購房資金轉入監(jiān)管的賬戶當中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購買二手房的業(yè)主要在當?shù)胤康禺a交易中心辦理產權轉讓手續(xù)。貸款購買二手房的流程，需要雙方帶齊相關的材料，前往銀行填寫二手房個人借款申請，由工作人員先進行審閱，對材料做出初步的評估。房地產評估機構會對該房源進行評估，一般房齡越長的房屋評估價就越低，需要3~5個工作日，交易方還要繳納500元的評估費。此外銀行會對貸款人申請資質進行審核，結合個人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領到新的房產證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當中，如果采取按揭購房的方式，需要先進行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進行產權過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進行幫助之外，也要到政府指定的房地產交易中心辦理產權轉讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當中，應當寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項口頭約定的條款也應該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產權進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通常可以通過一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 貸款買二手房 應先貸款還是先過戶?
  答

  不管是什么樣的買賣，合同的簽訂肯定是必須的，需要注意違約責任的認定，具體的交易過戶，貸款時間，房款支付時間等等。 這種二手房交易比較普遍，不需要辦理公證的，前期就需確認銀行同意貸款即可，也就不需要去銀行確認的。

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