貸款買二手房 應(yīng)先貸款還是先過戶?

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• 151****4416

  不管是什么樣的買賣，合同的簽訂肯定是必須的，需要注意違約責(zé)任的認(rèn)定，具體的交易過戶，貸款時間，房款支付時間等等。
  這種二手房交易比較普遍，不需要辦理公證的，前期就需確認(rèn)銀行同意貸款即可，也就不需要去銀行確認(rèn)的。

  查看全文↓ 2013-07-10 10:11:03
• 141****8617

  二手房貸款在前，交易在后的;不可能交易過戶后再去辦理貸款的;所以如果您先陪買家去銀行辦理貸款，貸款審批通過后，您再去辦理過戶;之后銀行貸款發(fā)放的話，是會直接打到您的銀行賬戶中的，就不需要說再后期貸款什么的。這是目前**為普遍的二手房交易流程。

  查看全文↓ 2013-07-10 10:10:49

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房 應(yīng)先貸款還是先過戶?
  答

  二手房貸款在前，交易在后的；不可能交易過戶后再去辦理貸款的；所以如果您先陪買家去銀行辦理貸款，貸款審批通過后，您再去辦理過戶；之后銀行貸款發(fā)放的話，是會直接打到您的銀行賬戶中的，就不需要說再后期貸款什么的。這是目前**為普遍的二手房交易流程。

• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當(dāng)中，如果采取按揭購房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通常可以通過一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實(shí)際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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