貸款買二手房 應先貸款還是先過戶?

已有1個回答

• 137****5657

  二手房貸款在前，交易在后的；不可能交易過戶后再去辦理貸款的；所以如果您先陪買家去銀行辦理貸款，貸款審批通過后，您再去辦理過戶；之后銀行貸款發(fā)放的話，是會直接打到您的銀行賬戶中的，就不需要說再后期貸款什么的。這是目前**為普遍的二手房交易流程。
  

  查看全文↓ 2013-07-09 11:27:47

相關問題

• 問 貸款買二手房 應先貸款還是先過戶?
  答

  不管是什么樣的買賣，合同的簽訂肯定是必須的，需要注意違約責任的認定，具體的交易過戶，貸款時間，房款支付時間等等。 這種二手房交易比較普遍，不需要辦理公證的，前期就需確認銀行同意貸款即可，也就不需要去銀行確認的。

  全部2個回答>
• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當中，如果采取按揭購房的方式，需要先進行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進行產(chǎn)權過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當中，應當寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項口頭約定的條款也應該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶。　　在購買二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通常可以通過一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準備更多一些的**款，并且自身的負債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。