司法拍賣的房屋，是否繳納過戶登記稅費

已有3個回答

• 137****9281

  全部過戶稅費約10%。按房產總價算的。
  3%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產證滿五年的唯一普通住宅房產，可以免個人所得稅。）
  5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產證滿二年的普通住宅房產，可以免增值稅。）
  1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2018-08-16 16:25:51
• 132****8058

  在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)了。
  1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
  ⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。
  ⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人在拍賣日要到場。
  ⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
  2、第2次拍賣
  拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。
  3、第三次拍賣
  對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
  4、變賣
  第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。
  5、所有權轉移
  不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。
  我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，并征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數額不可超過前次保留價的百分之二十。
  房地產拍賣注意事項：
  1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。
  2、房屋的相鄰關系
  3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃氣費等
  4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚
  5、房屋有無戶口
  6、房屋是否注冊了公司
  7、房屋是否為兇宅
  8、房屋的風水
  9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣
  10、房屋是否有人正居住
  11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題
  12、房屋有沒有拖欠工程款的
  法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:25:44
• 147****3532

  1、拍賣房產不能貸款。
  2、拍賣房產稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產的管理費、水、電、氣等的欠費在內。法院拍賣的房產，過戶要交哪些費用

  查看全文↓ 2018-08-16 16:25:31

相關問題

• 問 司法拍賣中以物抵債的房產過戶需要繳納稅費嗎
  答

  這就是房屋的正常過戶，過兩年的房子只繳納房屋評估價1%的契稅，免繳納營業(yè)稅，過戶手續(xù)費1000元內。

  全部3個回答>
• 問 司法拍賣房產過戶要收多少稅?司法拍賣的房產過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網交易平臺發(fā)起的網絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

  全部3個回答>
• 問 司法拍賣房產稅費要多少
  答

  司法拍賣房產過戶費1，司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。2，如房產證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

  全部3個回答>
• 問 司法拍賣房產如何過戶？流程是如何的？
  答

  取得法院強制拍賣的房子相關材料，然后到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續(xù)，取得房地產權證?！?*高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

  全部5個回答>
• 問 寧波淘寶拍賣房產過戶稅交多少?司法拍賣的房產過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部3個回答>