我想問下拆遷安置房已拿到不動產證，過戶需要拆遷協(xié)議嗎

已有5個回答

• 152****3526

  動遷協(xié)議需要的，可以委托律師調取

  查看全文↓ 2018-08-18 19:01:11
• 155****6966

  一、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
  
  　　二、拆遷人出資委托評估機構。
  
  　　拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
  
  　　三、評估機構勘察測量。
  
  　　拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
  
  　　四、初步估價報告公示。
  
  　　估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。
  
  　　五、復核申請。
  
  　　拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

  查看全文↓ 2018-08-18 19:01:04
• 132****7546

  先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2018-08-18 18:59:23
• 151****0620

  一般此類房屋產權雖屬于個人，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得權的一定期限內（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

  查看全文↓ 2018-08-18 18:58:59
• 154****3041

  安置房過戶申辦手續(xù)材料：
  (1)開發(fā)商名下的房產證原件。
  (2)開發(fā)商的法人委托書。
  (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
  (4)被安置人身份證復印件。
  (5)拆遷安置協(xié)議。
  (6)房屋移轉過戶申請書。
  (7)房屋權屬登記申請書。
  (8)測量分戶平面

  查看全文↓ 2018-08-18 18:58:46

相關問題

• 問 請問拆遷安置房已拿到不動產證什么時候才能交易
  答

  拆遷安置房時拿到雙證（國土證，產權證）滿3年之后才可以交易

  全部5個回答>
• 問 請問各位：拆遷安置房已拿到不動產權證，可以落戶嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  拆遷安置房也是商品房性質，按照商品房條件辦理，張家港戶籍在張家港市范圍內遷移戶口自己在其他轄區(qū)有房產，辦理遷戶的到遷入地的轄區(qū)派出所申請辦理，所需材料：1.身份證明（身份證或有效期內的臨時身份證）；2.戶籍證明 居民戶口簿或加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或微機打印加蓋派出所戶口專用章的證明( 填寫戶主及戶主關系、姓名、性別、出生年月等項目)。3.遷入地的合法固定住所證明（自己的房產證、土地證，夫妻關系需攜帶結婚證，未成年子女另需攜帶出生醫(yī)學證明），具體可咨詢轄區(qū)派出所。

  全部3個回答>
• 問 請問大家：拆遷安置房已拿到不動產權證可以正常交易？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個回答>
• 問 有不動產登記證的拆遷安置房是大產權嗎？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望有幫助，還望點擊采納！

  全部3個回答>
• 問 我想問下拆遷安置房拿證需要交什么稅
  答

  1、如果面積在拆遷協(xié)議的補償范圍內，不需要另行交稅；當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置）。2、購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置）不補繳產權調換差價款的，免征契稅。3、屬于是應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅；具體的繳納稅費的情況，需要咨詢當?shù)氐恼畽C構或是房產交易核心。

  全部3個回答>