請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)看二手房驗(yàn)收主要看什么

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• 148****3884

  查看門(mén)鎖是否損壞，打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:56:03
• 157****5859

  1、房屋**初交易時(shí)間
  
  二手房的驗(yàn)房首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間，**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間間隔是多長(zhǎng)，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  
  
  
  2、原戶(hù)主賣(mài)房子的原因
  
  了解二手房戶(hù)主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因?yàn)橄氤鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:55:44
• 157****1294

  1、查看是不是有私搭私建有些
  
  一要查看所買(mǎi)二手房是不是有占用屋頂?shù)那?、走廊的狀況;二要查看屋內(nèi)是不是有建立的小閣樓、是不是改動(dòng)過(guò)房子的內(nèi)外部構(gòu)造，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是不是是屋主自個(gè)封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)怎樣核算的疑問(wèn)。
  
  2、承認(rèn)房子的精確面積
  
  二手房驗(yàn)收呢的精確面積包含修建面積，運(yùn)用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)踐面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是修建面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地丈量一下房子內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
  
  3、調(diào)查房子內(nèi)部構(gòu)造及裝飾狀況
  
  二手房驗(yàn)收呢時(shí)要澄清戶(hù)型是不是合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是不是太多或許走線(xiàn)不合理;天花板是不是有滲水的痕跡，墻面是不是有爆裂或許脫皮等顯著的疑問(wèn);原房子是不是帶裝飾，裝飾水平和程度怎樣，是不是需求悉數(shù)打掉。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:55:32
• 156****4740

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因了解二手房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  3、查看二手房戶(hù)型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀(guān)看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。
  6、門(mén)窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。希望我的回答對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-08-18 22:55:25
• 146****5506

  1、看墻壁
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話(huà)，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
  
  2、看地面
  
  主要是要看清楚踢腳線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房看房主要看什么
  答

  買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，有的人是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，如果稍不注意你就會(huì)陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢？下面我們一起來(lái)看看吧。一、產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。二、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，因此小編建議購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚。三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。四、房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶(hù)型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。五、房屋質(zhì)量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。（2）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。（3）管道是否合理買(mǎi)二手房如果考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀(guān)。

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• 問(wèn) 二手房看房主要看什么
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠(chǎng)、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

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• 問(wèn) 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)需要留心很多問(wèn)題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢(xún)問(wèn)房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來(lái)了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類(lèi)型建筑類(lèi)型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶(hù)型，通常為1梯2戶(hù)。一棟樓的住戶(hù)較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶(hù)或6戶(hù)等。住戶(hù)的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購(gòu)房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線(xiàn)，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒(méi)住過(guò)人了，第二種是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來(lái)檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來(lái)說(shuō)，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問(wèn) 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)需要留心很多問(wèn)題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢(xún)問(wèn)房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來(lái)了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類(lèi)型建筑類(lèi)型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶(hù)型，通常為1梯2戶(hù)。一棟樓的住戶(hù)較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶(hù)或6戶(hù)等。住戶(hù)的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購(gòu)房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線(xiàn)，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒(méi)住過(guò)人了，第二種是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來(lái)檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來(lái)說(shuō)，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)收主要看什么？來(lái)說(shuō)說(shuō)，有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  歸納如下：1、查驗(yàn)有無(wú)開(kāi)裂問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，二手房都是被使用過(guò)了一定時(shí)間的房子，就算不是人為破壞，在歲月的打磨下也會(huì)出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象，所以，研究二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收的首要環(huán)節(jié)，就是重點(diǎn)查看整個(gè)房屋有無(wú)裂縫問(wèn)題，因?yàn)檫@將是影響到后續(xù)居住的安全性能的重要因素。具體操作方法也很簡(jiǎn)單，即觀(guān)察墻體尤其是承重墻，有沒(méi)有破裂現(xiàn)象，若有，還應(yīng)該具體查看是怎么個(gè)裂法。假設(shè)裂開(kāi)的角度是和橫梁不是呈平行狀態(tài)而是有一定角度的話(huà)，那就意味著將有可能產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該引起高度重視。

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