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挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6－8戶，這樣總會出現(xiàn)南向房和北向房，有時甚至?xí)兄挥形飨虼皯舻男【邮遥偌又邔涌蚣堋袅Y(jié)構(gòu)室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時，還要充分考量入住后的適宜度，根據(jù)自己家庭人口狀況盡量讓每個房間的采光和通風(fēng)都有所兼顧。
全部3個回答>請問各位：車位單獨買賣需要注意什么項目？有沒有人了解的，謝謝！
145****6759 | 2018-08-18 23:00:35
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132****3741
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
查看全文↓ 2018-08-18 23:01:29
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 -
132****4128
購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限
查看全文↓ 2018-08-18 23:01:20 -
138****2403
市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-08-18 23:01:10
如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標(biāo)注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。
一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。 -
143****0803
開發(fā)商給出了很優(yōu)惠的價格，但是他一直猶豫不決，總擔(dān)心會不會有什么陷阱。車庫的使用權(quán)和所有權(quán)有什么樣的區(qū)別呢?市民在購買車位的時候應(yīng)該注意哪些問題呢? 解析 車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有。
查看全文↓ 2018-08-18 23:00:57
《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
相關(guān)問題
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房改房政策對于房改房的買賣問題也做了一定的規(guī)定。購買房改房時，首先要驗證原來的產(chǎn)權(quán)人是不是擁有產(chǎn)權(quán)證。房改房的產(chǎn)權(quán)證是不是可靠的，是不是用于抵押、典當(dāng)?shù)刃袨橹小Ｍㄟ^房管部門查驗，就可以明白這些問題了。如果有人拿不出產(chǎn)權(quán)證的正本，只能給復(fù)印件的話，購房者那就要提高警惕了，以免上當(dāng)受騙。房改政策還規(guī)定，在查驗產(chǎn)權(quán)證的時候，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字。房主和賣房的人是不是同一個人，如果不是同一個人的話，就必須搞清楚他們之間的關(guān)系，是否可靠。房改政策還規(guī)定了，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須要非常明確。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓，必須要按照成本價補足費用或者是與原單位按比例分成的問題進行分配。房改政策還規(guī)定了，有的房改房是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，還有還是家庭的共同財產(chǎn)，購買的時候就必須要了解清楚相關(guān)的事宜了，以免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。房改政策還規(guī)定，在同等的價格條件下，原來的產(chǎn)權(quán)單位還擁有優(yōu)先購買的權(quán)力。需要注意的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般和本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位就是特殊單位。這種公房在單位沒有同意之前，是不能取得上市的資格的。購房者應(yīng)該要進行查詢，明辨真假。
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第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房 則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時補償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝 分戶計量設(shè)備的價格＋請政府相關(guān)部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失） 第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
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總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
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根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，：需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點需要大家特別注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
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