請問大家，房改房買賣需要注意哪些問題？有沒有人了解？謝謝！

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• 135****7025

  房改房政策對于房改房的買賣問題也做了一定的規(guī)定。購買房改房時(shí)，首先要驗(yàn)證原來的產(chǎn)權(quán)人是不是擁有產(chǎn)權(quán)證。房改房的產(chǎn)權(quán)證是不是可靠的，是不是用于抵押、典當(dāng)?shù)刃袨橹小Ｍㄟ^房管部門查驗(yàn)，就可以明白這些問題了。如果有人拿不出產(chǎn)權(quán)證的正本，只能給復(fù)印件的話，購房者那就要提高警惕了，以免上當(dāng)受騙。房改政策還規(guī)定，在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字。房主和賣房的人是不是同一個人，如果不是同一個人的話，就必須搞清楚他們之間的關(guān)系，是否可靠。房改政策還規(guī)定了，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須要非常明確。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓，必須要按照成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者是與原單位按比例分成的問題進(jìn)行分配。房改政策還規(guī)定了，有的房改房是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還有還是家庭的共同財(cái)產(chǎn)，購買的時(shí)候就必須要了解清楚相關(guān)的事宜了，以免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。
  房改政策還規(guī)定，在同等的價(jià)格條件下，原來的產(chǎn)權(quán)單位還擁有優(yōu)先購買的權(quán)力。需要注意的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般和本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位就是特殊單位。這種公房在單位沒有同意之前，是不能取得上市的資格的。購房者應(yīng)該要進(jìn)行查詢，明辨真假。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:59
• 133****6413

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。
  
  所有權(quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個人.
  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:50
• 157****9113

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:38

相關(guān)問題

• 問 請問大家，房改房買賣價(jià)格信息誰有？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

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• 問 請問各位：車位單獨(dú)買賣需要注意什么項(xiàng)目？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小高層的小區(qū)買賣需要注意什么？有沒有人了解，謝謝！
  答

  挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6－8戶，這樣總會出現(xiàn)南向房和北向房，有時(shí)甚至?xí)兄挥形飨虼皯舻男【邮?，再加之高層框架———剪力結(jié)構(gòu)室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時(shí)，還要充分考量入住后的適宜度，根據(jù)自己家庭人口狀況盡量讓每個房間的采光和通風(fēng)都有所兼顧。

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• 問 房改房交易中需要注意哪些問題？
  答

  買賣房改房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，在此提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：(一)了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。(二)確認(rèn)登記的面積、使用期限。在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。(四)確定房價(jià)的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。(五)慎重辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。如果買房在辦理手續(xù)過程中真的遇見賣方毀約，或是出現(xiàn)過戶后不交錢等問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)在律師的幫助下進(jìn)行維權(quán)。另外雙方當(dāng)事人可以將房款暫時(shí)交由律師或是中介代為保管，待過戶手續(xù)完成后，再尤其轉(zhuǎn)交給賣方，這樣可以避免的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

• 問 古鎮(zhèn)老房改造需要注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  你好，第一、要做整體規(guī)劃。 這個規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一 些彎路。 　　一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋 中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部 的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案， 徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。 　　第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國 家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到 損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的， 哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會有房子的一些結(jié) 構(gòu)圖紙。

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