請問大家，房改房買賣需要注意哪些問題？有沒有人了解？謝謝！

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• 135****7025

  房改房政策對于房改房的買賣問題也做了一定的規(guī)定。購買房改房時，首先要驗證原來的產權人是不是擁有產權證。房改房的產權證是不是可靠的，是不是用于抵押、典當等行為中。通過房管部門查驗，就可以明白這些問題了。如果有人拿不出產權證的正本，只能給復印件的話，購房者那就要提高警惕了，以免上當受騙。房改政策還規(guī)定，在查驗產權證的時候，還要注意產權證上的名字。房主和賣房的人是不是同一個人，如果不是同一個人的話，就必須搞清楚他們之間的關系，是否可靠。房改政策還規(guī)定了，產權證的產權分配比例必須要非常明確。如果是按照標準價購買的公房出讓，必須要按照成本價補足費用或者是與原單位按比例分成的問題進行分配。房改政策還規(guī)定了，有的房改房是夫妻雙方的共同財產，還有還是家庭的共同財產，購買的時候就必須要了解清楚相關的事宜了，以免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。
  房改政策還規(guī)定，在同等的價格條件下，原來的產權單位還擁有優(yōu)先購買的權力。需要注意的是，軍產、院產、校產的公房一般和本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位就是特殊單位。這種公房在單位沒有同意之前，是不能取得上市的資格的。購房者應該要進行查詢，明辨真假。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:59
• 133****6413

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。
  
  所有權原來歸單位,現(xiàn)在歸個人.
  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:50
• 157****9113

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:01:38

相關問題

• 問 請問大家，房改房買賣價格信息誰有？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

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• 問 請問各位：車位單獨買賣需要注意什么項目？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。

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• 問 小高層的小區(qū)買賣需要注意什么？有沒有人了解，謝謝！
  答

  挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結構形式，往往一層對稱布置6－8戶，這樣總會出現(xiàn)南向房和北向房，有時甚至會有只有西向窗戶的小居室，再加之高層框架———剪力結構室內隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時，還要充分考量入住后的適宜度，根據自己家庭人口狀況盡量讓每個房間的采光和通風都有所兼顧。

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• 問 房改房交易中需要注意哪些問題？
  答

  買賣房改房時應該注意哪些問題在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風險，在此提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)：(一)了解產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。(二)確認登記的面積、使用期限。在房產證中，產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。(四)確定房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。(五)慎重辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。如果買房在辦理手續(xù)過程中真的遇見賣方毀約，或是出現(xiàn)過戶后不交錢等問題時，應當在律師的幫助下進行維權。另外雙方當事人可以將房款暫時交由律師或是中介代為保管，待過戶手續(xù)完成后，再尤其轉交給賣方，這樣可以避免的風險的發(fā)生。

• 問 古鎮(zhèn)老房改造需要注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  你好，第一、要做整體規(guī)劃。 這個規(guī)劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一 些彎路。 　　一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋 中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部 的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案， 徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。 　　第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國 家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經濟上受到 損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的， 哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結 構圖紙。

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