小高層的小區(qū)買賣需要注意什么？有沒有人了解，謝謝！

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• 157****1395

  挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6－8戶，這樣總會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有時(shí)甚至?xí)兄挥形飨虼皯舻男【邮?，再加之高層框架———剪力結(jié)構(gòu)室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。
  所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時(shí)，還要充分考量入住后的適宜度，根據(jù)自己家庭人口狀況盡量讓每個(gè)房間的采光和通風(fēng)都有所兼顧。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:52:37
• 146****6361

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。
  一、理性對(duì)待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:52:26
• 153****6944

  不買頂層、次頂層——有漏水或噪音污染的可能；盡量不購(gòu)買一二層——有下水管堵塞的可能。

  查看全文↓ 2018-10-06 11:52:16

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位：車位單獨(dú)買賣需要注意什么項(xiàng)目？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問大家，房改房買賣需要注意哪些問題？有沒有人了解？謝謝！
  答

  房改房政策對(duì)于房改房的買賣問題也做了一定的規(guī)定。購(gòu)買房改房時(shí)，首先要驗(yàn)證原來的產(chǎn)權(quán)人是不是擁有產(chǎn)權(quán)證。房改房的產(chǎn)權(quán)證是不是可靠的，是不是用于抵押、典當(dāng)?shù)刃袨橹?。通過房管部門查驗(yàn)，就可以明白這些問題了。如果有人拿不出產(chǎn)權(quán)證的正本，只能給復(fù)印件的話，購(gòu)房者那就要提高警惕了，以免上當(dāng)受騙。房改政策還規(guī)定，在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字。房主和賣房的人是不是同一個(gè)人，如果不是同一個(gè)人的話，就必須搞清楚他們之間的關(guān)系，是否可靠。房改政策還規(guī)定了，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須要非常明確。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓，必須要按照成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者是與原單位按比例分成的問題進(jìn)行分配。房改政策還規(guī)定了，有的房改房是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還有還是家庭的共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買的時(shí)候就必須要了解清楚相關(guān)的事宜了，以免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。房改政策還規(guī)定，在同等的價(jià)格條件下，原來的產(chǎn)權(quán)單位還擁有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。需要注意的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般和本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位就是特殊單位。這種公房在單位沒有同意之前，是不能取得上市的資格的。購(gòu)房者應(yīng)該要進(jìn)行查詢，明辨真假。

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• 問 有集中供暖的現(xiàn)房買賣需要注意什么？有沒有人知道。謝謝！
  答

  第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房 則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝 分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格＋請(qǐng)政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時(shí)要開槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動(dòng)線路長(zhǎng)度＊每米開槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià)）＋PPR管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內(nèi)露出地表的管的長(zhǎng)度與地下部分和公攤部分管的長(zhǎng)度之和＊兩種管每米的差價(jià)＋無形損失） 第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

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• 問 舊房裝修過程需要注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  老房子裝修改造流程：(一)工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，提醒您必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺(買5m的，不要3m的)、計(jì)算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用)；另外，**好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上，可防臟物堵塞。(二)選擇良辰吉日，放炮開工在工人進(jìn)場(chǎng)之前。**好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。(三)主體拆改，讓空間更實(shí)用主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 此時(shí)，該把成品門定下來了，這時(shí)**好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。

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• 問 古鎮(zhèn)老房改造需要注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  你好，第一、要做整體規(guī)劃。 這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一 些彎路。 　　一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋 中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部 的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案， 徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。 　　第二、勿動(dòng)承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國(guó) 家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到 損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的， 哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié) 構(gòu)圖紙。

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