你好，咨詢一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一般小區(qū)樓盤所收的物業(yè)費(fèi)在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？

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• 135****5142

  1、由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，導(dǎo)致了物業(yè)收費(fèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理水平和公司管理的品質(zhì)進(jìn)行收費(fèi)，主要還是要結(jié)合項(xiàng)目的建筑物、設(shè)備和設(shè)施、場(chǎng)地場(chǎng)所以及配置的人員多少、面積大小、人員組織架構(gòu)、物資設(shè)施、保險(xiǎn)等綜合因素來(lái)指定價(jià)格；
  2、在全國(guó)層面來(lái)說(shuō)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委的指導(dǎo)價(jià)格作為依據(jù)。比如昆明，如今仍在執(zhí)行2012年下發(fā)的物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)辦法，簡(jiǎn)稱1129號(hào)文件。這些文件知識(shí)規(guī)定了物業(yè)收費(fèi)不能超越的范圍和規(guī)則，具體的費(fèi)用也不會(huì)詳細(xì)指定；
  3、你們公司如果要收費(fèi)，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)要自己核算，核算完之后上報(bào)發(fā)改委進(jìn)行備案，同意了之后進(jìn)行公示，之后就開始收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:45
• 143****6603

  　我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  　　【基礎(chǔ)條件】
  　　小區(qū)封閉;
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  　　綠化率35%以上(包括水面);
  　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
  　　固定活動(dòng)館所300平方米以上;
  　　專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
  　　具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
  　　固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:36
• 136****9375

  相關(guān)的法律規(guī)定如下
  第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6.辦公費(fèi)用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:23
• 137****5313

  有！國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的》

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:12
• 133****6506

  國(guó)家有指導(dǎo)文件，評(píng)定物業(yè)服務(wù)的星級(jí)。。。
  物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。
  
  如果認(rèn)為亂收費(fèi)，可以要求物業(yè)出示物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，在對(duì)照星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請(qǐng)降低物管費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想了解下一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  您好，有標(biāo)準(zhǔn)的中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及測(cè)算物業(yè)服務(wù)價(jià)格的參考依據(jù)?！稑?biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定如下：一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(一)基本要求(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一般小區(qū)樓盤收的物業(yè)費(fèi)都在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒(méi)有這個(gè)規(guī)定交一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說(shuō)了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費(fèi)許可證，不過(guò)新房交鑰匙時(shí)，都會(huì)拿物業(yè)費(fèi)來(lái)卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實(shí)交物業(yè)費(fèi)和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費(fèi)，是不合理的，就和我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因?yàn)槲医涣怂娰M(fèi)，你可以起訴他

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，是否每個(gè)小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)必須在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  國(guó)家有指導(dǎo)文件，評(píng)定物業(yè)服務(wù)的星級(jí)。。。物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。如果認(rèn)為亂收費(fèi)，可以要求物業(yè)出示物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，在對(duì)照星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請(qǐng)降低物管費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一般的小區(qū)配套設(shè)施怎么樣？物業(yè)費(fèi)在什么水平？
  答

  1小區(qū)的物業(yè)管理在第一年是有開發(fā)商提供，一年以后又小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定是否繼續(xù)使用現(xiàn)在的物業(yè)管理公司！2各種配套設(shè)施都是開發(fā)商提供要見購(gòu)房合同上的內(nèi)容！合同上有的就有 沒(méi)有的就違約可以向法院提起上訴！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎會(huì)不會(huì)物業(yè)公司亂收？
  答

  等級(jí)一：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元每平方米每月 等級(jí)二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元每平方米每月 等級(jí)三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元每平方米每月 等級(jí)四：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元每平方米每月 一般情況下，商品房物業(yè)費(fèi)一般都會(huì)通過(guò)合同中的約定來(lái)進(jìn)行收取，在簽訂物業(yè)管理合同之前，業(yè)主可以先了解一下政府所提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用指導(dǎo)價(jià)。一般情況下物業(yè)管理單位會(huì)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，對(duì)收取的物業(yè)費(fèi)用稍微進(jìn)行調(diào)整，在符合浮動(dòng)幅度的情況下，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費(fèi)就是合理的。如果業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費(fèi)用不合理，業(yè)主可以撥打價(jià)格舉報(bào)電話，對(duì)物業(yè)管理單位進(jìn)行舉報(bào)。

  全部5個(gè)回答>