請問一下,房屋買賣合同糾紛有什么解決方法?。坑心奈痪W(wǎng)友知道，謝謝！

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• 142****8736

  房屋買賣合同的效力認定
  
  《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。”該條規(guī)定對合同依法成立后的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規(guī)定。
  
  《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規(guī)定應辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對合同的生效要作了規(guī)定。
  
  上述兩條規(guī)定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:38:34
• 143****1243

  房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛，有約定的從當事人約定處理，沒有約定的可以有以下處理方式：
  
  雙方協(xié)商
  
  找第三方調(diào)解
  
  申請仲裁
  
  向法院起訴
  
  以上處理方式由當事人自主選擇，**好協(xié)商，這樣對雙方都有利，如協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。關于具體處理方案，要看糾紛的實際情況。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:38:25
• 144****8176

  二手房買賣合同糾紛解決辦法共有以下解決辦法：
  1、協(xié)商解決（依據(jù)雙方簽署的買賣合同，雙方自行協(xié)商解決）
  2、仲裁解決（協(xié)商未果，可申請仲裁解決）
  3、訴訟解決（如對仲裁結果不滿意，可直接向有管轄權的人民法院提起民事訴訟）

  查看全文↓ 2018-08-19 10:38:16
• 143****1218

  下面是小編為您整理的關于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：
  一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
  二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定? 【處理方法】按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。
  三、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理? 【處理方法】按合同約定來處理。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:38:07
• 146****1085

  1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?
  出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
  (1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
  (2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;
  (3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:37:55

相關問題

• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  無效合同，雙方應各自返還財產(chǎn)。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負擔損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權合同，即使不能取得物權，債權合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后，賣方可以買下來交付買方

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關系。8、小產(chǎn)權房買賣糾紛很多小產(chǎn)權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

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• 問 請問房屋買賣合同糾紛怎么解決，謝謝
  答

  合同有效，商場應依照約定付款。這是一份典型的表見代理合同。在這份合同中，代理人--也就是買方的采購員，對采購床罩有代理權。對采購窗簾沒有代理權。但是，由于他自己在委托書中添上了“購窗簾”一項，使得賣方相信他也有代理權。所以，合同成立，買方必須付款。

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• 問 我想請問一下房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。

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• 問 ??請問房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  二手房買賣合同糾紛解決辦法共有以下解決辦法：1、協(xié)商解決（依據(jù)雙方簽署的買賣合同，雙方自行協(xié)商解決）2、仲裁解決（協(xié)商未果，可申請仲裁解決）3、訴訟解決（如對仲裁結果不滿意，可直接向有管轄權的人民法院提起民事訴訟）

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