吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

請問各位大神！做低房價合同對應(yīng)的稅費是否很高呢？有人知道不。

144****3170 | 2018-08-21 11:56:27

已有3個回答

  • 145****8915

    肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會這么傻的，他們寧愿降低總房款的價格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可??！

    查看全文↓ 2018-08-21 11:57:01
  • 133****7196

    在房地產(chǎn)買賣交易中，根據(jù)我國有關(guān)稅收法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納契稅、印花稅，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及個人所得稅。房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房價，客觀上違反了稅法強制性規(guī)定，逃避了國家稅收，導(dǎo)致國家稅款流失，損害了國家利益。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項的規(guī)定，合同可因違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效，作低房價的條款因違反稅收強制性規(guī)定而無效。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。作低房價的買賣合同或居間協(xié)議的其余部分屬當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。因此，作低房價的房地產(chǎn)買賣合同作低房價的條款無效，其他部分有效。
    一般情況下，房地產(chǎn)買賣雙方作低房價的，無需承擔(dān)民事法律責(zé)任，只需按照真實房價繼續(xù)履行合同即可。但在某些案件中，由于買賣雙方約定了虛假房價，導(dǎo)致一方當(dāng)事人此后對虛假房價提出異議，并影響了合同的繼續(xù)履行，對此買賣雙方均有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)過錯責(zé)任。但對虛假房價提出異議并拒絕履行的一方過錯更大，因其存在兩方面過錯:第一，違反國家法律，作低房價第二，拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同，或拒絕按照居間協(xié)議簽訂房地產(chǎn)買賣合同。而愿意履約的一方當(dāng)事人僅存有一方面過錯，即違反法律作低房價。因此，法官應(yīng)根據(jù)雙方過錯情況進(jìn)行裁量，確定合理的違約金數(shù)額，避免出現(xiàn)過錯大小不同的當(dāng)事人承擔(dān)相同的責(zé)任，或一方當(dāng)事人承擔(dān)全部違約責(zé)任的情況。

    查看全文↓ 2018-08-21 11:56:53
  • 144****7290

    做低房價的買賣合同有效嗎？
    在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會簽訂陰陽合同，即正式備案合同價格和真實交易價格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：
    1、簽訂虛假的購房合同；
    2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈予等行為進(jìn)行交易而逃稅；
    3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實的交易價格判令繼續(xù)履行合同。

    查看全文↓ 2018-08-21 11:56:42

相關(guān)問題