??房子購買5.6年了，開發(fā)商一直不給辦理房產證怎么辦

已有5個回答

• 133****8288

  一、協商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付！一般在合同中都會規(guī)定雙方在違約后應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什么異議，正常賠付違約費即可！
  二、委托律師所：如果開發(fā)商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務并賠付違約金！
  三、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:38
• 152****9450

  你可收集相關材料去法院起訴開發(fā)商,要求其承擔違約責任,并及時辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:28
• 153****8063

  一、房屋建造不合規(guī)定。房屋建造不合規(guī)定不是說房屋本身有什么問題，而是說房屋使用土地不合規(guī)定，不如說開發(fā)商明明拿到的是工業(yè)用地，但開發(fā)商不按照國家規(guī)定，自作主張改變土地用途，反而在這上面建了商品房，這種情況下不允許辦理房產證的，所以購房者在買房之時，應該查看開發(fā)商的土地授權書，看看該授權書上是不是住宅用地。
  二、甲方出逃
  有些開發(fā)商是作為甲方的，一般乙方負責樓盤營銷，甲方出現金融問題，導致資金鏈斷裂然后出逃，剩下一堆爛攤子，這樣情況下，肯定沒人為你辦理房產證，你也不知道找誰去理論；所以要選靠譜的房產商，建議做好選擇知名度高的上市公司，不靠譜的千萬別選。
  三，就是大家都熟知的五證不全問題，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖。
  **后給大家科普一個法律常識：根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，預售商品房的購買人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于賣出人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失給予支持。也就是說，開發(fā)商遲遲不給辦理房產證超過一年的，購房者可以請求解除合約主張退房。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:19
• 143****1691

  中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”開發(fā)商沒有為業(yè)主辦理房產證，必然是沒有履行合同約定的義務，對于開發(fā)商違約責任的認定與處罰，一般有兩種情況：
  
  一是雙方在《商品房買賣合同》中有關于辦理房產證的期限和違約處罰的規(guī)定，則按合同約定執(zhí)行。
  
  二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，在房屋交付之后90日內仍然沒有為業(yè)主辦理房產證的，根據已付房款比例按日計罰。
  
  如果開發(fā)商在超出規(guī)定或約定辦理房產證期限一年以上，則業(yè)主可以要求開發(fā)商解除合同并賠償自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:27
• 131****8603

  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
  如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:09

相關問題

• 問 房產證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直不給辦房產證，怎么起訴？
  答

  一般辦理房產證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。

  全部5個回答>
• 問 房產證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產證，怎么辦？
  答

  　一、房產證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證。　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協調督辦。　　二、拿不到房產證該怎么辦？　　根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

  全部5個回答>
• 問 大家說說開發(fā)商一直不給辦房產證怎么辦
  答

  房產證是房管局辦理的，開放商是辦不了產權證，如果開發(fā)商五證齊全，交房時會有預測會面積，辦房本前，房管局會出具一個確權面積，出完之后，去稅務局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。

  全部5個回答>
• 問 房子買好很久了，但是開發(fā)商一直不給辦理房產證我要怎么辦呢？
  答

  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;　　2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;　　3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金?！　∫迅顿彿靠畎ㄙI受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

  全部2個回答>
• 問 ??買房3年半，開發(fā)商已經交房，但是一直不給辦房產證，怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個回答>