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一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因： 1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！ ?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。 3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。 4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！ ∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！ 《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！ ?、向法院起訴追究違約責(zé)任 按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴？
144****7508 | 2019-05-18 12:01:31
已有5個(gè)回答
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136****4205
一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購(gòu)房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細(xì)看一下您的購(gòu)房合同，如果您的購(gòu)房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過(guò)期，您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請(qǐng)起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失。
查看全文↓ 2019-05-18 12:01:51 -
151****4999
1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
查看全文↓ 2019-05-18 12:01:46
2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。
3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。
可以向法院起訴追究違約責(zé)任。
按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 -
138****2064
到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-05-18 12:01:42
一、由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
（4）合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 -
148****7784
查看全文↓ 2019-05-18 12:01:39
問(wèn)
律師您好！我在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的房子遲遲不給辦理房產(chǎn)證,據(jù)悉開(kāi)發(fā)商已經(jīng)躲起來(lái)了。我錢(qián)交了只有個(gè)購(gòu)房合同，請(qǐng)問(wèn)這怎么辦以后會(huì)給我?guī)?lái)什么影響嗎?
答
你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：
房產(chǎn)證不能辦理一般會(huì)是以下四種情況：第一，該商品房沒(méi)有獲得預(yù)售許可證；第二，房產(chǎn)合同沒(méi)有進(jìn)行備案；第三，房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收；第四，土地或是建筑物存在抵押。一般簽訂的購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間作出具體約定，如果超出約定的辦證時(shí)間可以向有關(guān)部門(mén)投訴或是直接提起訴訟.
許娟：“襄陽(yáng)律事幫”簽約律師，湖北三顧律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
問(wèn)
律師您好！我**近借了網(wǎng)貸，還沒(méi)逾期，但那邊的人就一直打電話催收，而且家人朋友都受收到了電話威脅和辱罵，這種情況我可不可以起訴，我應(yīng)該起訴網(wǎng)貸平臺(tái)還是打電話的這個(gè)人?
答
你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：
本案涉及的是侵權(quán)糾紛。如果他人沒(méi)有法定事由向你主張權(quán)利，卻一直對(duì)你進(jìn)行騷擾等，你可以報(bào)警，也可以向法院提起訴訟。至于起訴誰(shuí)？要看侵權(quán)人到底是誰(shuí)？如果這個(gè)催收人是平臺(tái)的工作人員，你可以起訴平臺(tái)；如果是他個(gè)人行為，則你只能起訴對(duì)方個(gè)人。
孫曙光:“襄陽(yáng)律事幫”簽約律師，湖北法正大律師事務(wù)所專職律師。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：合同糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛及刑事辯護(hù)
編輯：朱元心
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142****7432
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查看全文↓ 2019-05-18 12:01:35
來(lái)源 | 法律快車(chē)
買(mǎi)房后就盼著房產(chǎn)證什么時(shí)候到手，給孩子上戶口、辦理上學(xué)事情等。然而開(kāi)發(fā)商因各種原因，不給購(gòu)房者房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做?下面我們來(lái)一起看看!
1
開(kāi)放商不給房產(chǎn)證的情況
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;
3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
6、樓盤(pán)被法院查封;
7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);
8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;
10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;
11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;
12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
2
購(gòu)房者因自身問(wèn)題拿不到證的情況
1、購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi);
2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的
3、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
4、公共維修基金尚未交付;
5、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
3
因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦
1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。
因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：(1)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
(2)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
相關(guān)問(wèn)題
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答
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房產(chǎn)證是房管局辦理的，開(kāi)放商是辦不了產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，交房時(shí)會(huì)有預(yù)測(cè)會(huì)面積，辦房本前，房管局會(huì)出具一個(gè)確權(quán)面積，出完之后，去稅務(wù)局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。
全部5個(gè)回答> -
答
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
全部5個(gè)回答> -
答
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
全部5個(gè)回答>
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產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問(wèn)答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費(fèi)用，總額大約是多少？
- 按揭貸款未還清時(shí)房產(chǎn)證遺失，應(yīng)如何處理？
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，需要哪些材料？
- 房產(chǎn)登記薄是由誰(shuí)來(lái)填寫(xiě)的？
- 房產(chǎn)三證（房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證）的辦理流程是怎樣的？
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的？
- 購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程是怎樣的，過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用？
- 農(nóng)村舊房改造政策中，異地建房時(shí)老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分？
- 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)該如何辦理，我們需要注意哪些問(wèn)題？
- 房貸計(jì)算
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