開(kāi)發(fā)商可以代收契稅和大修基金嗎？

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• 144****0451

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開(kāi)發(fā)商都是代辦理的。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:30:54
• 151****4215

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:30:43
• 153****9879

  開(kāi)發(fā)商有授權(quán)書(shū)一般就是合法的。
  
  
  以下情況下可以使用房屋維修基金：
  1.房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程；
  
  2.房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以收取大修基金嗎？
  答

  《城市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能代收契稅嗎
  答

  樓主，你好 收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例。 通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買(mǎi)家

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)代收契稅嗎
  答

  契稅是當(dāng)?shù)氐囟惥重?fù)責(zé)收取的，開(kāi)發(fā)商代收有可能是地稅局授權(quán)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能代收契稅嗎
  答

  很多時(shí)候都是開(kāi)發(fā)商代收代辦的自己去跑，挺麻煩的開(kāi)發(fā)商一般都是統(tǒng)一委托代辦公司來(lái)做的

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• 問(wèn) 我首次買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商代收契稅和大修基金，開(kāi)發(fā)商說(shuō)先按二套房代收契稅，等查實(shí)確為首房再退還多收款項(xiàng)。請(qǐng)問(wèn)
  答

  您好！《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)范疇，一般需要購(gòu)房者自行繳納，如有問(wèn)題，請(qǐng)您向財(cái)政局契稅管理處咨詢。