買房怎么判斷戶型的好壞？

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• 155****7590

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫很重要：
  ?圖標(biāo)認(rèn)識(shí)
  一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些；
  2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }
  戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。
  ? 看 尺 寸
  每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個(gè)功能區(qū)間的面積。
  tips 1
  要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~
  常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點(diǎn)，購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小呢？
  tips 2
  問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。
  ?開 間 和 進(jìn) 深
  開間和進(jìn)深的定義
  ● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。
  ● 也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。
  開間反映的是戶型的采光情況，進(jìn)深過深的話，開間就會(huì)狹窄，不利于采光、通風(fēng)。但也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。
  開間和進(jìn)深的比例，也就是進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進(jìn)深/開間小于1（即進(jìn)深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。
  橫廳的優(yōu)缺點(diǎn)
  ●優(yōu)點(diǎn)：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好
  ●缺點(diǎn)：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。
  豎廳的優(yōu)缺點(diǎn)
  ●優(yōu)點(diǎn)：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強(qiáng)；各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。
  ●缺點(diǎn)：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。
  { 教你看戶型圖的分區(qū) }
  剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？
  動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。
  { 教你看戶型圖上的房間 }
  戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。
  希望能對你有所幫助呦，選戶型時(shí)一定要慎重再慎重！

  查看全文↓ 2018-08-22 13:46:06
• 152****1419

  觀察房屋戶型是否是規(guī)則的，如果戶型圖看起來是奇形怪狀的，不一定就是好的。整體形狀方正（對稱戶型），是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話房屋內(nèi)的實(shí)際生活面積才會(huì)大，整理利用率會(huì)很高。
  
  房間大小要適中，不是說房子越大越好，整套房子的設(shè)計(jì)要大小適中，臥室是有區(qū)別的，主臥不能太大，客臥也不能太小。
  
  廚房衛(wèi)生間必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去，廚房沒有窗戶，廚房里面會(huì)有味道。

  查看全文↓ 2018-08-22 13:44:42

相關(guān)問題

• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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• 問 怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫很重要：?圖標(biāo)認(rèn)識(shí)一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。? 看 尺 寸每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個(gè)功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點(diǎn)，購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。?開 間 和 進(jìn) 深開間和進(jìn)深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深?！?也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。開間反映的是戶型的采光情況，進(jìn)深過深的話，開間就會(huì)狹窄，不利于采光、通風(fēng)。但也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。開間和進(jìn)深的比例，也就是進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進(jìn)深/開間小于1（即進(jìn)深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好●缺點(diǎn)：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強(qiáng)；各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣?！袢秉c(diǎn)：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時(shí)一定要慎重再慎重！

• 問 買房該如何選戶型 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風(fēng) 8，陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)      

• 問 看戶型好壞怎么看 哪些細(xì)節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應(yīng)當(dāng)怎么看？看動(dòng)靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點(diǎn)分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。 動(dòng)靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。