如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞

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• 132****2348

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。
  
  因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  
  舒適主臥配置，尊崇私密空間。
  
  主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
  
  廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:26:56
• 158****1629

  為購房者，你一定聽過很多關(guān)于戶型選擇的訣竅，但是真正到看戶型圖的時(shí)候，還是分不清啥是好戶型，啥是爛戶型。今天，購房指南就給你十張對(duì)比圖，看完之后你一定能馬上get到戶型鑒別的精髓。
  
  鑒別一，動(dòng)線布局要合理
  
  啥叫動(dòng)線？就是人在房間里面的活動(dòng)路線，根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，包括家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。
  
  動(dòng)線交叉過多，或者動(dòng)線折線過多，都是不合理的。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:26:48
• 145****1083

  一、如何看懂戶型圖
  1、看戶型圖不看色彩
  購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  2、注意尺寸標(biāo)注
  戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對(duì)開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。
  其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢?br/>戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  3、要注意面積標(biāo)注
  絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫。
  4、各部分合理配比很關(guān)鍵
  戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位

  查看全文↓ 2019-06-04 17:26:32
• 141****4066

  買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。那么，應(yīng)該怎樣判斷戶型優(yōu)劣？
  
  
  選戶型記住“七看”
  
  
  
  
  
  1.看起居廳
  
  
  寬敞、明亮、通風(fēng)、朝向較好、視野較好；
  
  采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7；
  
  在廳中的門盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  
  廳宜長(zhǎng)方形，寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。
  
  若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  
  
  
  
  
  
  
  2.看臥室
  
  
  主臥室要朝向好，寬度不小于3米，面積大于12平米。
  
  大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。
  
  如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么應(yīng)放在主臥室附近。
  
  次臥室的面積宜大于10平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  3.看餐廳
  
  
  和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。
  
  餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好為明餐廳，凈寬度不宜小于24米。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 17:26:26

相關(guān)問題

• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 如何看戶型好壞? 戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)給戶型打分
  答

  好不好看戶型，行不行看戶型。戶型的重要性，自然不必多說。戶型關(guān)系到居住的舒適度的高低，很多人買房都很重視對(duì)戶型的選擇。那么，買房選戶型，怎么判斷戶型好壞呢？我們看看下面的幾點(diǎn)：一、戶型要方正戶型的進(jìn)深與開間之比要合理，進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。方正戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡；方正戶型空間利用率高，易于布置。戶型不方正則是家里有拐角，拐角會(huì)占用實(shí)際居住空間，不僅利于家具擺放，同時(shí)也降低戶型的利用率。二、采光通風(fēng)好呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人基本的生理需求，而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成

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• 問 戶型好壞怎么看? 如何通過戶型圖判斷戶型好壞？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘?dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺(tái)和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺(tái)和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等

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• 問 買房怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫很重要：?圖標(biāo)認(rèn)識(shí)一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。? 看 尺 寸每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測(cè)量各個(gè)功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點(diǎn)，購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對(duì)常用家具尺寸心中有數(shù)。?開 間 和 進(jìn) 深開間和進(jìn)深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。● 也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。開間反映的是戶型的采光情況，進(jìn)深過深的話，開間就會(huì)狹窄，不利于采光、通風(fēng)。但也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。開間和進(jìn)深的比例，也就是進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進(jìn)深/開間小于1（即進(jìn)深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好●缺點(diǎn)：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強(qiáng)；各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣?！袢秉c(diǎn)：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場(chǎng)所，動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩類場(chǎng)所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。希望能對(duì)你有所幫助呦，選戶型時(shí)一定要慎重再慎重！

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• 問 如何看戶型好壞? 買房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對(duì)于購買期房的購房者尤為重要，因?yàn)橘I房時(shí)無法看到實(shí)景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進(jìn)深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。

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