??大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別有哪些，怎么分辨產(chǎn)權大??？

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• 138****3118

  大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。
  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。
  
  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權房
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  ②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房
  ①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產(chǎn)權房的風險：
  1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。
  2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 21:13:11
• 142****5647

  界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。
  如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。
  現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房，村民將自己的小產(chǎn)權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權房的風險很大。
  還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權，但是它和村民的小產(chǎn)權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產(chǎn)權，與商品房沒有區(qū)別。
  經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權，獨立于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權之外。

  查看全文↓ 2018-08-21 21:13:03
• 157****8100

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
  
  　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  
  　　房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
  
  　　開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產(chǎn)權證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明

  查看全文↓ 2018-08-21 21:12:56
• 138****7125

  在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權問題。而人們常說的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-21 21:12:49
• 143****5255

  一般來說，關于大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有兩種解釋：
  一種解釋為，大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
  第二種解釋為：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。而大產(chǎn)證和小產(chǎn)證是針對此種情況的說法，即大產(chǎn)權證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權證為《產(chǎn)權登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權證。嚴格地說，大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2018-08-21 21:12:42

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房區(qū)別有哪些？
  答

  大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！栏駚碚f，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。對于已購公房來說，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉(xiāng)產(chǎn)權房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度；對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的區(qū)別有哪些？
  答

  好幾種介紹呢，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  小產(chǎn)權實質就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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• 問 ??請問，怎么分辨大產(chǎn)權和小產(chǎn)權？
  答

  小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別：1. 大產(chǎn)權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；2. 小產(chǎn)權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。3. 職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。4. 部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。5. 本質區(qū)別就是全部產(chǎn)權與部分產(chǎn)權

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