交房時，開發(fā)商收取業(yè)主水電立戶費，請問下這是合理的收繳嗎

已有3個回答

• 141****2222

  不合法!
  
  商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  
  費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違
  
  規(guī)行為。
  
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加
  
  費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交
  
  付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務(wù)，有先后
  
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
  
  求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)
  
  費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證
  
  件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
  
  開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
  
  行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但
  
  權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
  
  不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  
  為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。
  
  另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供
  
  電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述
  
  費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費
  
  用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除
  
  購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
  
  公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)
  
  備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維
  
  修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)
  
  商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在
  
  公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用
  
  時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
  
  房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電
  
  視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在
  
  支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購
  
  房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。
  
  ( 堅決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)
  
  **好找相關(guān)部門解決!!!

  查看全文↓ 2018-08-22 09:18:37
• 133****6620

  看合同內(nèi)容了。一般像有線電視、燃氣、水電這些的開戶費由誰來交，在商品房買賣合同中都是有寫的。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:15:12
• 137****3123

  是不合理的，就是不知道你的購房合同里是否有水電開戶費這項，如果有，那你沒有辦法了，如果沒有，可以要求退還。商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違規(guī)行為。
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。
  另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:15:05

相關(guān)問題

• 問 ??交房時，開發(fā)商收取業(yè)主水電立戶費，請問下這是合理的收繳嗎
  答

  水電筑路費屬于開發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應(yīng)由開發(fā)商承擔，不應(yīng)向購房者收取。開發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔水電筑路費的約定，但由于此約定有違《商品房價格銷售管理辦法》，所以是無效的。在交房時，開發(fā)商只應(yīng)按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費等，不能按平方米計算。消費者如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價部門投訴。如開發(fā)商因為消費者拒絕繳納而沒有按期交房，消費者可提起訴訟，追究其違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，交房時開發(fā)商要燃氣費合理嗎？
  答

  是指燃氣開口費吧，要看購房合同里具體款項說明。一般安裝時統(tǒng)一由開發(fā)商墊付，若合同規(guī)定由用戶承擔，則交房時開發(fā)商會收取這部分費用。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認購協(xié)議更名費合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構(gòu)的角色，會耗費相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

  全部3個回答>
• 問 交房時的暖氣能用住嗎？開發(fā)商交房時業(yè)主必須繳納供暖費嗎？
  答

  是的。如果不住人時，也至少交20%。是供暖公司、物價局、政府統(tǒng)一制定的辦法。開發(fā)商僅僅是代辦而已。否則開發(fā)商也無法與供熱公司聯(lián)系供暖的呀！其他居住的業(yè)主，就必須受凍了呀！同時建筑物也會因為凍面損壞，甚至倒坍呢！祝您早日解除煩惱，開心快樂，健康積極地學(xué)習(xí)、工作、生活

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房時的水電質(zhì)量可靠嗎?新房交房時,水電,氣,都落戶了嗎？
  答

  垃圾清理費屬于正常物業(yè)范疇的，垃圾是不被需要或無用的固體、流體物質(zhì)。在人口密集的大城市，垃圾處理是一個令人頭痛的問題。常見的做法都是直接將垃圾投入垃圾桶，匯眾豐源提示垃圾桶，又名廢物箱或垃圾箱，是指裝放垃圾的地方。多數(shù)以金屬或塑膠制，用時放入塑料袋，當垃圾一多便可扎起袋丟掉。

  全部5個回答>