??請問，交房時(shí)開發(fā)商要燃?xì)赓M(fèi)合理嗎？

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• 148****8436

  是指燃?xì)忾_口費(fèi)吧，要看購房合同里具體款項(xiàng)說明。一般安裝時(shí)統(tǒng)一由開發(fā)商墊付，若合同規(guī)定由用戶承擔(dān)，則交房時(shí)開發(fā)商會收取這部分費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:25:33
• 136****3065

  物業(yè)管理費(fèi)：
  按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
  公共維修基金：
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開始，北京市已購公有住房的住房專項(xiàng)維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計(jì)算繳存。另外，商品房的住房專項(xiàng)維修基金，將直接按購房總價(jià)的2%繳納。不過，可以提醒一點(diǎn)的是，公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應(yīng)的公共維修基金。
  水、電周轉(zhuǎn)金：
  根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
  煤氣開通費(fèi)：
  從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了（除非另有約定）。
  有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)：
  該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
  產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：
  如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
  面積測繪費(fèi)：
  面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:25:26
• 134****9140

  不合法，建設(shè)部早就明令禁止將燃?xì)?、水電等基礎(chǔ)安裝費(fèi)另行收費(fèi)的規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施的安裝費(fèi)應(yīng)該計(jì)入總房價(jià)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:25:18
• 153****4747

  現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商拍地的時(shí)候已經(jīng)把這筆錢交了，買房者不需要再交天然氣初裝費(fèi)了。早幾年的時(shí)候，是需要交的，現(xiàn)在的房子都是不需要交的。已經(jīng)含在房價(jià)里了。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:25:12
• 133****5951

  先明確你買房時(shí)的費(fèi)用里面包含開戶費(fèi)沒有，如果不包含，交房收開戶費(fèi)是合理的。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)墊付了所有的開戶費(fèi)，因此交房時(shí)要收回這部分費(fèi)用！

  查看全文↓ 2018-09-09 17:25:06

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)，開發(fā)商收取業(yè)主水電立戶費(fèi)，請問下這是合理的收繳嗎
  答

  水電筑路費(fèi)屬于開發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不應(yīng)向購房者收取。開發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔(dān)水電筑路費(fèi)的約定，但由于此約定有違《商品房價(jià)格銷售管理辦法》，所以是無效的。在交房時(shí)，開發(fā)商只應(yīng)按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費(fèi)等，不能按平方米計(jì)算。消費(fèi)者如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價(jià)部門投訴。如開發(fā)商因?yàn)橄M(fèi)者拒絕繳納而沒有按期交房，消費(fèi)者可提起訴訟，追究其違約責(zé)任。

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• 問 交房時(shí)，開發(fā)商收取業(yè)主水電立戶費(fèi)，請問下這是合理的收繳嗎
  答

  不合法! 商品房價(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測量費(fèi)、水電氣開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在公開標(biāo)明的商品房價(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房價(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價(jià)格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。( 堅(jiān)決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)**好找相關(guān)部門解決!!!

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商在交房時(shí)征收暖氣管道初建費(fèi)合理嗎
  答

  一般情況下室內(nèi)散熱器管道的厚度大概在2"4MM之間，其實(shí)這些不用你來擔(dān)心的！開發(fā)商竣工后必須由給排水、供暖、供燃?xì)?、物業(yè)公司等，這些將來接手小區(qū)各項(xiàng)管理工作的部門來進(jìn)行驗(yàn)收！雖然可能會放些水，但如果有大的質(zhì)量問題他們是不會糊弄的！畢竟他們也不會把大麻煩留給自己，而且一般這些公司接受前！開放商應(yīng)該對小區(qū)進(jìn)行1到兩年的管理——也就是保質(zhì)1"2年，這段期間有任何問題你可以想開放商提出。還有就是你說的應(yīng)該是樓板面層，一般家庭要自己鋪地板所以需要自己加上找平層或者防水層再在上面鋪地板！開發(fā)商一般偷工減料是在哥中配套設(shè)施上,比如窗戶、墻面、給排水管道、供暖設(shè)施，像樓房主體啊、燃?xì)獍∵@些方面一般不敢的，怕出大事情。那個(gè)說的4分、6分是暖氣片口徑大小。參考資料：圣勞倫斯暖氣片

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• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認(rèn)購協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 開發(fā)商交房收網(wǎng)線費(fèi)555元合理嗎?
  答

  不合理，就算收也應(yīng)該是網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商收，廣電部門收，跟開發(fā)商沒關(guān)系

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