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房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。 房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)?！ ∥腥宿k理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料: 1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件; 2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書; 3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)
全部3個(gè)回答>我現(xiàn)在人在國外想問下房子如何過戶?
153****2850 | 2018-08-22 11:09:16
已有3個(gè)回答
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157****4289
找個(gè)你信任的親人或朋友，做全權(quán)公證委托。你可以不用出面的
查看全文↓ 2018-08-22 11:21:34 -
153****6195
到外國的中國承認(rèn)的公證處（如中國駐外國的大使館里的公證處），辦理委托公證，委托國內(nèi)的人員代 理 辦 理過戶手續(xù)即可。
查看全文↓ 2018-08-22 11:21:29
辦理公證后，把公證原件、委托人的身份證清晰的復(fù)印件寄回給國內(nèi)的受委托人 辦 理 即 可。 -
147****4864
可以委托你信任的人去過戶。
查看全文↓ 2018-08-22 11:21:23
相關(guān)問題
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委托公證 下面是找法網(wǎng)小編為您整理的國內(nèi)外委托書公證的具體程序?！ 鴥?nèi)委托書公證 一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料： 1. 公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明; 2. 與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明); 3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明; 4. 委托書草本或委托合同草本。 二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題： 1. 辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。 2. 無行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效?！ ?. 委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請(qǐng)，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證?！ ?. 委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法?！ ?. 委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時(shí)才能生效?！ ?. 轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限?！ ∪?、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容： 1. 委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址); 2. 委托人與受托人的關(guān)系; 3. 委托的原因; 4. 委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體); 5. 委托期限; 6. 受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán);
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戶主需要持有效護(hù)照、居留證明等身份證明到我國大使館或領(lǐng)事館，填寫《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》和委托書文本?！渡暾?qǐng)表》和委托書文本可在使領(lǐng)館網(wǎng)站上下載，也可以直接在駐外使領(lǐng)館索取。委托書文本通常包括委托人的基本情況、受托人的基本情況、委托事項(xiàng)、委托原因、委托期限、委托權(quán)限、變更或解除條款、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)、委托人簽名、印鑒、委托地與委托日期等內(nèi)容。戶主只要按照文本表格內(nèi)容填寫就可以了。需要注意的是，委托書必須在領(lǐng)事官員面前簽字或按指印，事先簽字的委托書是無效的。在遞交材料的同時(shí)還應(yīng)提交與委托內(nèi)容有關(guān)的權(quán)利證明材料和領(lǐng)事官員認(rèn)為必要的其他證明材料。領(lǐng)事官員在接收你的申請(qǐng)材料后會(huì)給一張取證單，一般四個(gè)工作日就可以辦妥，戶主按照取證單上的取證日期交費(fèi)取證就可以了。如果比較著急，可以辦理急件，急件分為特急和加急，辦證時(shí)間分別是一個(gè)工作日和兩個(gè)工作日，當(dāng)然辦理急件是要交相應(yīng)的加急費(fèi)的。拿到委托書公證以后，戶主將委托書寄到國內(nèi)，親友拿著戶主的委托書就可以代委托人去辦理購房手續(xù)了。需要提醒的是，如果委托公證的事項(xiàng)是涉及個(gè)人人身權(quán)益的法律行為，如收養(yǎng)、贈(zèng)與、遺囑、聲明、委托行為等，是不能委托他人代理的，必須親自回國辦理。
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讓產(chǎn)權(quán)人的父母以房產(chǎn)或其他等價(jià)財(cái)產(chǎn)做個(gè)擔(dān)保抵押，保證交易的履行應(yīng)該比較可靠，畢竟你無法證實(shí)傳真同意書或授權(quán)書是產(chǎn)權(quán)人本人簽署的。
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1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證?！ ?、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果?！ ∩暾?qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記?！ ∈占藛T進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》?！ ∞k案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估?！ ∩暾?qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)?！ ∩暾?qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)?！ ∩暾?qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
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