哪位大神說一下工業(yè)用地出讓金標準多少

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• 158****8716

  應當補繳的土地出讓金額＝批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格－批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:57:11
• 158****3388

  工業(yè)用地出讓金標準：從09年5月起，各地確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按7折執(zhí)行。
  5月13日，國土資源部發(fā)出通知，對全國工業(yè)用地出讓**低價標準實施政策進行調(diào)整。2009年1月，國土資源部曾制定工業(yè)用地出讓價格標準，明確了**低價標準與土地等別相的政策，即在土地等別基礎上制定**低價標準，如一等對應840元/平方米，而十五等僅對應60元/平方米。
  而據(jù)昨日發(fā)出的通知，各省(區(qū)、市)確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，以及以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的70%執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:56:53
• 156****5642

  如果是國有劃撥建設用地轉(zhuǎn)出讓,各地的出讓收取標準是不一樣的,要到當?shù)貒临Y源管理部門咨詢,出讓金的收取按用地類型的不同,地段級別的不同收費標準也不一樣.確定用地類型及級別后,國土資源管理部門會按排相關的評估機構評估后才能確定出讓金的收費標準

  查看全文↓ 2018-08-22 14:56:37

相關問題

• 問 想問一下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地，看使用權類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過規(guī)劃部門或土地部門認定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

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• 問 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請估價機構對變更后土地進行估價，根據(jù)估價結果與原始工業(yè)用地價格進行對比，差值就是變更后應該補交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問 工業(yè)用地土地出讓金如何計算？
  答

  土地出讓金有兩種計價方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價，通過競爭形成價格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標準繳納土地出讓金。不過，每個城市的土地市場不同，價格也不相同。所以，你若想了解更祥細，只能到當?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

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• 問 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經(jīng)被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。5、《國務院廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。

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• 問 哪位大神說一下商品房土地出讓金如何計算
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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