在二手房看房過程中要注意看什么?

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• 137****1248

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境
  二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量
  購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。
  還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。
  三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同
  經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
  很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
  四、二手房買賣合同必備條款
  一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：
  第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
  第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；
  第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；
  第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
  第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
  第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
  第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
  第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
  第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:02:26
• 131****0731

  一、了解房屋歷史：
  首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  二、查看房屋情況：
  這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細(xì)介紹如何驗房。
  三、考察市政配套：
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。
  四、了解往后居住的費用：
  包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:01:54
• 145****5825

  一、看建筑類型
  建筑類型主要分為板樓和塔樓兩種。
  板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為一梯兩戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。
  二、看戶型
  看房時，房屋戶型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性強的特點。如果戶型相對比較方正，說明浪費面積少，利用率高，反之，若拐角較多，則利用率不高。
  如果臥室與客廳布局分明，這樣私密性好，但如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。如果臥室、客廳以及廚衛(wèi)面積分配合理，則功能性較強，如果面積過小或過大，怎功能性較差。
  三、看樓梯或電梯是否通暢
  樓梯或電梯也是看房時需要注意的細(xì)節(jié)?？措娞莺芎唵?，只需要看**基本的有無損壞即可，運轉(zhuǎn)是否正常，停頓時是否有卡頓、電梯門是否有關(guān)不上等現(xiàn)象，如果有聯(lián)系物業(yè)處理即可。
  其實購房者**應(yīng)該看的應(yīng)該是樓梯，通過樓梯的環(huán)境衛(wèi)生和通暢與否可以看出小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，服務(wù)是否完善。比如看樓梯通道內(nèi)是否有堆積物，消防通道是否出現(xiàn)堵塞等。
  四、看窗外
  購房者在進行二手房實地看房時應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況以及采光情況是否良好。可站在窗前，通過觀察樓間距以及前后視野來判斷空氣是否流通以及是否擋光。
  五、看水管有沒有問題
  檢查水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃、排水系統(tǒng)是否正常。另外還要注意與衛(wèi)生間以及廚房墻面緊靠的位置，是否有衣櫥或柜子遮擋，若有需要查看遮擋墻面是否有浸水痕跡。
  六、看房頂是否有漏水
  除看本房水管是否有損壞外，購房者還要看是否受樓上影響?？梢圆榭刺旎ò迨欠裼兴疂n，或是漆色不均勻的現(xiàn)象，如果有，表示可能存在漏水。
  七、多和小區(qū)工作人員聊天
  可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:01:29
• 156****5990

  一、二手房內(nèi)部怎么看？
  1、漏水
  漏水后墻體或天花板會有明顯的水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個多發(fā)地，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，如果外墻滲水嚴(yán)重，長期來看，會影響墻體的堅固性。
  2、墻面
  通常情況下，房屋墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)。如果墻上貼了壁紙就更不容易看出，但是購房者可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。
  3、廚房煙道
  檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳過來。特別是對一些老舊小區(qū)，管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以仔細(xì)查看下，防止遺漏。
  4、房屋采光
  一般情況下，房子的光照情況如果在上午看，可能會因為光線充足而不容易發(fā)現(xiàn)。因此，如果對房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房。
  
  5、房屋噪音
  臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些。需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，但可能會存在大型施工的情況。此外也要留意房子的隔音情況：有些樓體質(zhì)量一般，隔音效果較差，就會導(dǎo)致樓上走路的聲音清晰可聽，這也是很多人看房時容易忽視的地方。
  二、二手房環(huán)境應(yīng)該怎么看？
  1、綠化環(huán)境，比如綠地率：小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。另外，景觀搭配也需要注意，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物。這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
  2、建筑環(huán)境，比如建筑形狀、色彩：小區(qū)大門是一個社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，要看高度是否合適。建筑物的形狀包括建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀。
  另外，還需要注意娛樂休閑設(shè)施：小區(qū)園林綠化設(shè)計中應(yīng)該顯出實用性。小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。
  3、商業(yè)配套，比如主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、生活配套設(shè)施。
  
  4、治安環(huán)境，比如安保條件：治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，如果小區(qū)挨著車站或地鐵站、臨近馬路或餐飲等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。
  以及需要注意物業(yè)管理，因為物業(yè)管理對以后生活有很重大的影響。物業(yè)管理包括的內(nèi)容很多，買房要看看物業(yè)管理好壞。
  **后要注意的就是內(nèi)部交通環(huán)境，比如看看小區(qū)的車位是否足夠、車位面積大小如何、停車位的環(huán)境好壞、小區(qū)是否人車分流、在一些出入口或盲點區(qū)是否設(shè)置有交通安全類標(biāo)志。
  三、二手房周邊設(shè)施怎么看？
  1、周邊嫌惡設(shè)施
  常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施有高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。對于房屋周邊的周邊嫌惡設(shè)施，購房者在買房時一定要千萬注意，因為如果有這些嫌惡設(shè)施在周邊，會危害人的身體健康的。
  2、周邊配套
  房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套等，配套決定了購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:53:29
• 135****3788

  一、選房源階段
  （1）房子的產(chǎn)權(quán)情況
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，看是70年，50年還是40年的；是商品房、經(jīng)濟適用房還是商住兩用等。
  （2）稅費
  房子是否滿二年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿二年的話，購房人還需要承擔(dān)增值稅。
  （3）房子漏水情況
  謹(jǐn)慎對待頂層房源，要仔細(xì)檢查房頂墻皮有沒有因漏水修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“房子從來不漏雨”，但我們不要輕易相信。
  （4）市政水的好壞
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)。
  （5）房源的質(zhì)量
  房源質(zhì)量是關(guān)鍵，一般人用肉眼是無法辨別的?？梢韵蛑車渌^(qū)居民或保安了解。
  二、選小區(qū)階段
  （1）周邊環(huán)境
  小區(qū)周邊環(huán)境很重要，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題，會不會影響睡眠；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站等，如果有，可能會夜間卸貨擾民。
  （2）停車位
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車會很困難。
  （3）安保情況
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件等。
  （4）交通情況
  小區(qū)周邊交通狀況很重要，要查看必經(jīng)之路是不是每天都很堵，或者**近幾年要不要大范圍規(guī)劃周邊，如果要的話，那么生活就和噪音、塵土密切結(jié)合，對我們居住的舒適度會產(chǎn)生很大的影響。
  （5）配套設(shè)施情況
  如醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒有，確定**是否是該小區(qū)學(xué)區(qū)。**、醫(yī)院、超市和每個人的生活息息相關(guān)，不能因為這些而影響了我們生活的心情。
  看完了這些，希望購房者能加以運用，這樣不僅讓房東無心加價，還可以更好的了解房源，避免為以后生活造成不必要的煩惱。雖然事小，但必須做，小事情也可影響你的好心情。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:52:58

相關(guān)問題

• 問 看房過程中要注意是看什么？要注意哪些？
  答

  硬件上看房子的質(zhì)量、朝向、裝修等軟件上看開發(fā)商五證**后談價錢、**，合同之類的細(xì)節(jié)東西。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易過程中要注意什么問題？
  答

  二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  全部3個回答>
• 問 在二手房交易過程中，****重要需要注意的是什么？
  答

  二手房交易中的重要問題就是雙方所有的交易細(xì)節(jié)**好都在合同中約定明確

  全部2個回答>
• 問 在二手房買賣過程中，我需要注意哪些事項？
  答

  核實產(chǎn)權(quán)、檢查質(zhì)量、了解稅費、簽合同。

  全部4個回答>
• 問 二手房在裝修過程中應(yīng)該注意什么？
  答

  1、舊材料一律改環(huán)保材料2、地板表層厚度有要求3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重6、新刷墻面頻頻掉漆7、插座太少不便使用 注意施工現(xiàn)場安全盡量不要吵到鄰里鄰居注意室內(nèi)線路不要太亂，要盡量保持線路直線安裝。要把水電改造放在第一位.