二手房在裝修過程中應(yīng)該注意什么？

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• 146****2600

  1、舊材料一律改環(huán)保材料
  2、地板表層厚度有要求
  3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
  4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
  5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重
  6、新刷墻面頻頻掉漆
  7、插座太少不便使用 注意施工現(xiàn)場安全盡量不要吵到鄰里鄰居注意室內(nèi)線路不要太亂，要盡量保持線路直線安裝。要把水電改造放在第一位.

  查看全文↓ 2012-10-22 11:42:56

相關(guān)問題

• 問 二手房在裝修過程中應(yīng)該注意什么?
  答

  1、舊材料一律改環(huán)保材料2、地板表層厚度有要求3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重6、新刷墻面頻頻掉漆7、插座太少不便使用 注意施工現(xiàn)場安全盡量不要吵到鄰里鄰居注意室內(nèi)線路不要太亂，要盡量保持線路直線安裝。要把水電改造放在第一位。

• 問 二手房屋在裝修過程中應(yīng)注意什么？
  答

  裝修時需要注意　1、舊材料一律改環(huán)保材料2、地板表層厚度有要求3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重6、新刷墻面頻頻掉漆7、插座太少不便使用 注意施工現(xiàn)場安全盡量不要吵到鄰里鄰居注意室內(nèi)線路不要太亂，要盡量保持線路直線安裝。要把水電改造放在第一位。

• 問 ??個人二手房交易過程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合

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• 問 買賣二手房的過程中應(yīng)該要注意什么事項？
  答

  其實二手房交易過程中 客戶和業(yè)主均有擔(dān)心！但是作為我們專業(yè)的中介人士 應(yīng)該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確?？蛻艉蜆I(yè)主的資金安全！業(yè)主**擔(dān)心的無非就是 賣了房子會不會收不到錢??？ 現(xiàn)在的市場政策情況就是業(yè)主收錢要分4個部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過成交金額的5個點作為定金！ 1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔(dān)保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會一房多賣也可保證客戶不買了補償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過戶到新賣家名下 把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行當(dāng)天或第二天就會放款）； 3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款 （過了戶 交清水電煤氣費用以后 業(yè)主沒有欠款 交樓前就可以放款了）相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過戶！我們在過戶錢就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價格相等的錢 才會過戶 ！（定金（監(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價）這些都是在過戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒有過戶前 客戶的錢沒有給到業(yè)主 過戶后才會交給賣方 雙方面都很安全！

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• 問 在二手房看房過程中要注意看什么?
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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