請問小產(chǎn)權(quán)房買賣不能貸款嗎？買賣的話需不需要交稅？

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• 142****9638

  小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔(dān)保公司貸款。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:46
• 147****1930

  不可以喲,小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:38
• 148****5064

  房屋抵押貸款中的房子,必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,或者成本價購買的已購公房。北京的小產(chǎn)權(quán)的房子,雖然也有產(chǎn)權(quán)證,也可以交易,但是仍然不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣辦理抵押貸款。北京的銀行皆不接受小產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款,或者按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:30

相關(guān)問題

• 問 ??家人房子過戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費

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• 問 購買首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問 ??請問一下小產(chǎn)權(quán)能不能買？需不需要承擔(dān)哪些風(fēng)險?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問 請問一下小產(chǎn)權(quán)能不能買？需不需要承擔(dān)什么風(fēng)險?
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能買,不太安全。因為是大隊產(chǎn)權(quán)(村里的集體房)沒有正規(guī)的法律途徑,而且還只接受一次性購房。風(fēng)險比較大,**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?。?yīng)該不會受理小產(chǎn)權(quán)。(注:小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣;如果是公產(chǎn)房,可以過戶的,只不過每月交房費吧了。

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• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元

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