贈送面積辦房產(chǎn)證時是否要補差價

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• 157****1972

  贈送的面積不受法律保護的,因此也不會寫在房產(chǎn)證上面,那只能叫贈送

  查看全文↓ 2018-08-22 16:39:53
• 156****6070

  贈送的面積不會在房產(chǎn)證上出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:39:05
• 155****1217

  是不會補的。。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:38:26

相關(guān)問題

• 問 房屋面積有誤差時是否需要補差價？
  答

  我聽說如果房子實際面積和合同上的不一樣，好像要補差價或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫的。

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• 問 辦房產(chǎn)證復(fù)印補差價是什么意思
  答

  她就復(fù)個久吧！不會影響你什么，你擔心的話在復(fù)印件上注明此復(fù)印件提供給某某作xx用途，他用無效就行了。

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• 問 公攤面積大了要補差價合理嗎
  答

  你說的是交房時房屋的建筑面積比簽訂購房合同中確定的建筑面積要大，對吧，關(guān)于這個問題，在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)上述規(guī)定，套內(nèi)建筑面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當然，在3%以內(nèi)部分你得按面積補錢。

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• 問 請問公攤面積大了要補差價合理嗎?
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??拆遷安置房補差價如何交稅？拆遷補償?shù)姆孔愚k房產(chǎn)證要交稅嗎？
  答

  視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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