我想問下請問農村房屋買賣合同如何辦理?。坑心奈痪W友知道，謝謝！

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• 157****1271

  一、確認產權的可靠度
  
  1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  
  3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣
  
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:24
• 155****8998

  辦理房產買賣合同(現(xiàn)售)公證須提交的證明資料:
  (一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
  (二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
  1、公司的營業(yè)執(zhí)照;
  2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;
  3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。(注冊地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權委托書須辦理公證)。
  (三)轉讓方、受讓方為境外法人：
  1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經由臺灣?；鶗乃?。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:10
• 142****9579

  1，房屋買賣協(xié)議只要是基于當事人雙方的平等協(xié)商、自愿達成的，即為有效協(xié)議。
  2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。
  3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮(zhèn)居民購買的，不能辦理所有權轉移手續(xù)。
  4，在房屋買賣協(xié)議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
  5，相關規(guī)定：
  （1）《物權法》不動產登記規(guī)定：
  第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:00

相關問題

• 問 打算賣房子，農村的房屋買賣合同注意什么？請問有哪位網友知道，謝謝！
  答

  確定要將該版塊隱藏嗎？你可以在“欄目設置”中將其恢復。確定要移除此人嗎？移除后，此人將不在你的列表中顯示，也不能接收你的動態(tài)。姓名：吉建明單位：上海普若律師事務所職位：房產、婚姻律師團隊主管農村房屋也稱宅基地房，是指農村集體經濟組織成員基于特定的身份，無償從本集體經濟組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。

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• 問 房屋買賣合同公正書問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  房產轉讓合同公證有哪些步驟（一）公證步驟1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。3、出具公證文書：公證上機關 根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問 請問大家！關于解除房屋買賣合同的相關問題！有哪位網友知道，謝謝！
  答

  買2手房,一定要過戶,土地證沒有,你要去了解一下是單這家沒有,還是整幢樓整個小區(qū)沒有辦,如果是這家沒有的話,或能是他沒去辦,你去辦的話只要帶上房產證就可以了,如果是整幢樓或整個小區(qū)都沒有,那有可能是開發(fā)商還沒有做土地總登.只要開發(fā)商辦完手續(xù)了就可以辦土地證了. 房產證過戶到你的名下,才是真正屬于你的房子,押給你,房產證還是他的,合同公證有的P用.他只要到房管局查檔,登報掛失,就可以作廢掉你手上那本證了. !!!

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• 問 請問一下,房屋買賣合同糾紛有什么解決方法啊？有哪位網友知道，謝謝！
  答

  房屋買賣合同的效力認定《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。”該條規(guī)定對合同依法成立后的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規(guī)定?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規(guī)定應辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對合同的生效要作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區(qū)分。

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• 問 請問大家：我想問下離婚房產證過戶流程如何辦理？有哪位網友知道，謝謝！
  答

  離婚后房產過戶手續(xù)是怎樣的?律師解答：夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。辦理流程：雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!提醒：大家在離婚時，可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

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