兩個(gè)月前我賣了一套還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的住房，賣房合同上注明了地址、面積，這樣符合法律程序嗎？

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• 148****9528

  樓上說(shuō)的是一般性道理。政策規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以買賣交易的。你的房子屬于期房，購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以確認(rèn)房屋的合法所有人是你，你和買方可以就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)該明確載明房屋的具體情況，買方在知情的情況下愿意購(gòu)買，并愿意等到你的產(chǎn)權(quán)證辦好后即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這類協(xié)議在違約責(zé)任條款上更要有詳細(xì)約定，增加對(duì)合同雙方的約束力。
  這樣的買賣協(xié)議仍然有較強(qiáng)的可操作性，也是有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:10
• 135****3900

  我剛賣了一套無(wú)產(chǎn)證的房給你說(shuō)下過(guò)程欲望能幫到你你先和賣家簽個(gè)協(xié)定違約金寫(xiě)高一點(diǎn)協(xié)定內(nèi)容就是乙方購(gòu)買甲方的房子共若干錢分兩次付清第一次如今付若干第二次就是過(guò)戶時(shí)付余款產(chǎn)證下來(lái)后甲方要積極合營(yíng)乙方過(guò)戶啊然后兩邊去公證處公證公證費(fèi)幾百塊錢記得公證的時(shí)刻你要在帶一小我就是今后房產(chǎn)證上要寫(xiě)的那小我這小我和公證人不克不及是同一個(gè)你可以叫上父母或者老公老婆都行公證完后賣方買房的所有手續(xù)合同單子都全交給你了保管好過(guò)戶時(shí)刻要用。
  你們假如是經(jīng)由過(guò)程中介購(gòu)買的全程都讓中介參加他們應(yīng)當(dāng)也有個(gè)第三方義務(wù)書(shū)。還有一點(diǎn)就是看看賣方是干什么的有沒(méi)有欠銀行錢**好是穩(wěn)定職業(yè)的好點(diǎn)啊給你舉個(gè)例子假如這半年賣方和銀行有膠葛了賣方欠了銀行錢無(wú)法了償銀行就是充公他名下家當(dāng)包含這套房那時(shí)刻你們的協(xié)定啊公證啊就沒(méi)用了預(yù)防這種情況有一個(gè)辦法就是去法院做司法裁決也就是說(shuō)往后賣方和這個(gè)房子已經(jīng)無(wú)任何干系已經(jīng)是你的了你們倆的交易受司法保護(hù)了然則這個(gè)費(fèi)用比較高房子大年夜的話得一萬(wàn)閣下了。
  不過(guò)這些都只是可能碰到的問(wèn)題假如對(duì)方信用好誠(chéng)懇賣房實(shí)際上沒(méi)那么多事啊還有跟賣房磋商看**已定金的情勢(shì)交可否少付一些啊以上信息均本人看法謹(jǐn)慎參考有錯(cuò)勿怪啊

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:01
• 136****9514

  首先確定有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，就得先簽個(gè)三方合同，買方、賣方和中介方，然后把購(gòu)房合同、大修基金和契稅的票都放到你那，因?yàn)橐k理房產(chǎn)證就必須要這些資料才能辦，做公正也可以，讓房東把后期過(guò)戶的事情全權(quán)委托給你們雙方都信的過(guò)的人，但是如果這樣后期的事情就和房東沒(méi)關(guān)系了，房東肯定會(huì)要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房東不能配合你過(guò)戶 ，但是公正有一筆費(fèi)用，可能需要你出哦

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:52

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• 問(wèn) 我辦房貸快兩個(gè)月了，怎么到現(xiàn)在還沒(méi)有批下來(lái)啊
  答

  他們說(shuō)問(wèn)不上啊

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• 問(wèn) 我還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可提取住房公積金。所需手續(xù)：購(gòu)房合同和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（日期不能超過(guò)一年）原件及復(fù)印件。將所需手續(xù)給單位經(jīng)辦人員，讓經(jīng)辦人員到中心窗口辦理提取。

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• 問(wèn) 我和女朋友還沒(méi)有領(lǐng)證，可以在合同上面寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  可以的，需要二個(gè)人都要有購(gòu)房資格。

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• 問(wèn) 買房房產(chǎn)證還沒(méi)有辦，只有合同這樣的情況有效嗎？
  答

  有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書(shū)就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購(gòu)房合同等就可以在公證處做公證。

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• 問(wèn) 還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的期房能買嗎？
  答

  一、不建議購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實(shí)也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對(duì)交易進(jìn)行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買賣過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)**大限度地減少自己的損失。四、購(gòu)買未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項(xiàng)：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。2、如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、對(duì)購(gòu)房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。6、在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

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