房產(chǎn)證丟失，房子還能過戶嗎

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• 141****8127

  房產(chǎn)證丟失，如果被別有用心的人撿到，有可能用于抵押貸款產(chǎn)生債務(wù)糾紛。但抵押應(yīng)該在房產(chǎn)部門辦理抵押登記才能生效，正規(guī)的銀行是不會同意用證直接抵押的，所以說存在風(fēng)險但問題不大。
  房產(chǎn)證丟失后，應(yīng)該公開登報掛失，然后在房產(chǎn)部門重新補辦。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:26:53
• 158****2676

  可以先申請掛失補辦房產(chǎn)證。需要在指定報紙公告登報。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。
  　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:26:46
• 134****9850

  需要先辦理房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
  4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:26:41
• 151****1309

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，房產(chǎn)過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　備注：房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:26:35
• 136****8329

  不可以，可以先補辦房產(chǎn)證再辦理過戶。
  補辦房產(chǎn)證的時間這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。
  房產(chǎn)證補辦的大致流程
  一、提出補辦申請
  產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。
  二、公告聲明
  申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。
  三、申請人辦理新證所要提交的材料：
  1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；
  2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件；
  3、申請人身份證明原件，復(fù)印件；
  4、申請人已公告聲明的報樣；
  5、登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對；
  6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。
  注：如果不是因為丟失重新辦理房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。
  補辦房產(chǎn)證的具體操作流程如下：
  1.申請人到房產(chǎn)局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址。營業(yè)情況等，并且要提供營業(yè)旁證（租薄或者戶口簿）。然后填寫遺失房產(chǎn)所有證的具節(jié)書、憑身份證明，帶上資料要“遺失契證臺”進行辦理。
  2.繳納查檔冊費，由房產(chǎn)局出具臨時收據(jù)，并對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。
  3.登報聲明，對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
  4.勘丈入冊，由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負責(zé)案件入冊。
  5.登記審查核準(zhǔn)，由房產(chǎn)局負責(zé)初審、復(fù)審和審批。
  6.繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人評“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
  7.有一點特別說明，如果產(chǎn)權(quán)人已死亡，除出示書面申請請經(jīng)房屋所在地居委會簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來辦理(如本人不能前來辦理，應(yīng)出具公證委托書和受托人的身份證)。同時還應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明及法定繼承人有關(guān)證明，法定繼承人全部到場。 經(jīng)過以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補辦好了。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:26:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證丟失，房子還能過戶嗎
  答

  需要有房產(chǎn)證登記人到房管部門申請補領(lǐng)房產(chǎn)證之后，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第二十七條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證丟失，房子還能過戶嗎
  答

  需要先辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證丟失如何賣房?房產(chǎn)證丟失，房子還能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證以**新登記的信息為準(zhǔn)，如果丟失，需要補辦，先登報公示原證作廢，3個月后辦理新證，新證30個工作日內(nèi)制成。過戶都需要憑房產(chǎn)證才能過，如果不辦理房產(chǎn)證，只要房屋產(chǎn)權(quán)有依可據(jù)，那就會給所有權(quán)人。再所有權(quán)人不明的情況下，房子會被國家征收。

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• 問 房產(chǎn)證丟失還能過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟失不能過戶，沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進行房產(chǎn)證掛失，然后登報聲明，半年過后，房產(chǎn)證就自動作廢，可再領(lǐng)取新房產(chǎn)證。最后，可根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)證丟失還能抵押房子嗎
  答

  這樣的情況，是辦不了抵押貸款的，因為抵押貸款得需要辦理抵押物的登記，您的房產(chǎn)證沒有補辦下來，是沒法辦理房屋抵押登記的，不辦理房屋抵押登記的抵押是無效的，貸款銀行是不會給您辦理抵押貸款的?，F(xiàn)在有好多私家貸款公司，沒有房產(chǎn)抵押也可以貸款，不過利息挺高的，類似于過去的高利貸，如果您實在急需，可以短期借用一下，等您的房產(chǎn)證辦下來了，再早點貸款還上。

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