需要先辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理程序如下:1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請;4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>房產(chǎn)證丟失,房子還能過戶嗎
156****1076 | 2018-10-10 23:20:32
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144****6744
需要有房產(chǎn)證登記人到房管部門申請補領(lǐng)房產(chǎn)證之后,才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-10 23:21:11
《房屋登記辦法》:
第二十七條
房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的,權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后,可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。
在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
144****3807
房產(chǎn)證是唯一證明房產(chǎn)所有人的文件,其他任何文件在法律上都不能證明房屋的所有權(quán),所以你在沒有房產(chǎn)證的情況下是不能買賣房屋的。至于更改合同和轉(zhuǎn)按揭國家2005年初就已經(jīng)全面禁止這種行為了,目的是為了打擊炒房。
查看全文↓ 2018-10-10 23:21:04
反正現(xiàn)在房價都是在升,放在那里等產(chǎn)權(quán)辦下來再賣吧,對你對買家都有好處 -
146****5106
房主房產(chǎn)證丟失,依據(jù)《房屋登記辦法》過戶必須要房產(chǎn)證。房主房產(chǎn)證丟失,應(yīng)當(dāng)申請“補發(fā)”房產(chǎn)證后再辦理過戶。
查看全文↓ 2018-10-10 23:20:58
《房屋登記辦法》
第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的,權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后,可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。
在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
?。ǘ┗Q;
?。ㄈ┵浥c;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
?。┮苑课莩鲑Y入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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房產(chǎn)證丟失,如果被別有用心的人撿到,有可能用于抵押貸款產(chǎn)生債務(wù)糾紛。但抵押應(yīng)該在房產(chǎn)部門辦理抵押登記才能生效,正規(guī)的銀行是不會同意用證直接抵押的,所以說存在風(fēng)險但問題不大。房產(chǎn)證丟失后,應(yīng)該公開登報掛失,然后在房產(chǎn)部門重新補辦。
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房產(chǎn)證以**新登記的信息為準(zhǔn),如果丟失,需要補辦,先登報公示原證作廢,3個月后辦理新證,新證30個工作日內(nèi)制成。過戶都需要憑房產(chǎn)證才能過,如果不辦理房產(chǎn)證,只要房屋產(chǎn)權(quán)有依可據(jù),那就會給所有權(quán)人。再所有權(quán)人不明的情況下,房子會被國家征收。
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房產(chǎn)證丟失不能過戶,沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,遇到房產(chǎn)證丟失的情況,可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進行房產(chǎn)證掛失,然后登報聲明,半年過后,房產(chǎn)證就自動作廢,可再領(lǐng)取新房產(chǎn)證。最后,可根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。
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這樣的情況,是辦不了抵押貸款的,因為抵押貸款得需要辦理抵押物的登記,您的房產(chǎn)證沒有補辦下來,是沒法辦理房屋抵押登記的,不辦理房屋抵押登記的抵押是無效的,貸款銀行是不會給您辦理抵押貸款的?,F(xiàn)在有好多私家貸款公司,沒有房產(chǎn)抵押也可以貸款,不過利息挺高的,類似于過去的高利貸,如果您實在急需,可以短期借用一下,等您的房產(chǎn)證辦下來了,再早點貸款還上。
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