土地證是我的名字，房產(chǎn)證不是，怎么把房產(chǎn)證過戶成我的名字？

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• 146****6778

  看見好幾個高手解答了，本不想?yún)⑷?，還是提供個參考吧！
  分兩步：
  1、先憑準(zhǔn)建證等手續(xù)辦理你父親名下的房產(chǎn)證；
  2、走析產(chǎn)程序，寫一份分家協(xié)議書（可從房管部門要份），你父親等家庭成員簽字畫押，然后帶著房權(quán)證等到房產(chǎn)部門辦理到你的名下就行了！
  該規(guī)定全國統(tǒng)一，不需繳納任何稅，只繳納手續(xù)費和工本費。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:35
• 134****3782

  帶上你的身份證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易合同，老土地證。
  去你們當(dāng)?shù)貒临Y源局地籍科詢問下，而且辦理也是在地籍科。
  各地的政策規(guī)定會有不同，你得先去國土資源局問下。
  如果能直接辦那就**好了

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:29
• 137****9104

  房產(chǎn)過戶的話一般得去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門，應(yīng)該就是你說的房產(chǎn)局（有的地方叫房產(chǎn)交易中心），不過首先你自己得明白你這房子的土地性質(zhì)到底是國有的還是集體的，有兩個問題你沒說清楚：
  1、既然有土地證房產(chǎn)局為什么還讓你去土地局開證明？土地證上沒有明確么？
  2、如果必須去土地局開證明，你既然有土地證那么土地局為什么不給你開？
  總之**重要的一點：你這房子所屬土地性質(zhì)到底是國有的還是集體的？這個很關(guān)鍵。
  追問
  土地證是我的名字但是房產(chǎn)證上的名字是原房主的，房產(chǎn)局不承認(rèn)我的土地證，要我去開證明是否是國有的。房子是國有的。
  追答
  國有的房子就好說了，這個是可以自由買賣的，那你就去土地局，問他們?yōu)槭裁床唤o你開證明？盯好那個說不給你開的辦事員，問他姓名或者工號，現(xiàn)在的公務(wù)員都不正兒八經(jīng)的辦事，他要不給你開還不說明白原因的話你就去投訴他。當(dāng)然開始的時候是要客客氣氣的給他解釋清楚你要辦的事的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是我的，土地證不是怎么辦
  答

  　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　≡谥袊纳唐贩繖?quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證?！　∫虼耍紫纫茨闼诘牡胤揭话愕纳唐贩康降资怯袔讉€權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄　≡摲ǖ谌邨l規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄　〉谒氖畻l規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！　囊陨弦?guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

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• 問 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過戶在我老公名下。
  答

  如果父親沒遺囑，按法定繼承，父母、配偶、子女共同繼承奶奶在父親之后去世，所以奶奶有繼承權(quán)，奶奶去世后，其他子女可以轉(zhuǎn)繼承原來應(yīng)該由奶奶繼承的份額，大爺去世，大爺?shù)淖优痛娲鬆攨⑴c繼承。不論多少人，他們都只能繼承奶奶應(yīng)該繼承的份額房產(chǎn)你父母共同財產(chǎn)，一半屬于父親遺產(chǎn)，你、你母親、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以繼承1/6，這些就是奶奶所有子女分

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• 問 我的房子是單位蓋的，有房產(chǎn)證，沒土地證，房產(chǎn)證是我的名字算小產(chǎn)權(quán)嗎，為啥呢？
  答

  正常應(yīng)該是是反過來的，先有土地證，才談房產(chǎn)證。你所說的房產(chǎn)證，指的應(yīng)該是你單位所擁有的單獨證件吧，即便你們買了，也是不能上市流通的……另外……劃撥土地興建的土地，沒有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證什么的，是可以算違建的，城管部門是可以拆除的。

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• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。追問這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎追答①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

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• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？
  答

  賣房子必須房產(chǎn)證上名字的人親自到場，若確無法到場，則需經(jīng)公證的授權(quán)委托書和你們的身份證。估計是這樣，各地會有不同規(guī)定。

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