??你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？

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• 145****1851

  三方公證，其他方自愿放棄繼承。死亡證明和公證書到房管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:50:05
• 151****3131

  因?yàn)榉恐魅ナ懒?，所以直接過戶的可能性幾乎不存在了。所以需要拿上死亡證明以及其他兩個(gè)繼承人的放棄繼承聲明去輸過戶。當(dāng)然如果要其他兩人出具放棄繼承聲明，估計(jì)需要你們?nèi)胶灦ㄒ粋€(gè)協(xié)議，來說明他們把他們的部分給你，給欠他們多少錢。
  具體細(xì)節(jié)建議你去問房管局

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:50
• 134****6799

  辦理死亡證明的方法：
  1.死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學(xué)證明》;
  2.對(duì)公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會(huì)或衛(wèi)生站(所)出具的證明;
  3.非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司-法-部門出具的死亡證明;
  4.已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:32

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？
  答

  您好，像你的這種情況，不妨試試律伴，在里面免費(fèi)的問問律師，看看他們有沒有好的建議可以幫到你啊。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承有遺囑留給子女還需要爺爺奶奶死亡證明嗎？誰知道呢？
  答

  公民死亡后，有遺囑的按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的按法定繼承方式處理遺產(chǎn)，由所有的法定繼承人繼承。遺囑有五種形式，但無論是何種形式的遺囑，都有導(dǎo)致受益人無法獲得遺產(chǎn)的情形。遺囑是秘密的行為，但遺產(chǎn)繼承卻是公開的行為。繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人，只有滿足以下情形，才可以獲得遺產(chǎn)：遺囑為立遺囑人生前所立的**后一份真實(shí)有效的遺囑；對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；遺囑附有義務(wù)的，繼承人應(yīng)當(dāng)履約。繼承人有下列行為之一的，則喪失繼承權(quán)：（一）故意殺害被繼承人的；（二）為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。公證員繼續(xù)解釋：其他的法定繼承人來公證處，不是為了讓其分割遺產(chǎn)的，而是配合核實(shí)，從通俗的角度講，遺囑受益人還要接受其他法定繼承人的“質(zhì)證”，以確定遺囑的唯一性和有效性，并排除受益人喪失遺囑繼承權(quán)的可能。

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• 問 你好，我想了解下爺爺奶奶過世把他們的房子買了下來，房產(chǎn)證的名字是自己，以后我結(jié)婚再買房，爺爺奶奶的房子要交房產(chǎn)稅么？
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 你好，想了解下父母的房子過戶到自己名下需要多少錢？
  答

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈(zèng)與和買賣。3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬。拓展資料A.房產(chǎn)繼承需繳納的費(fèi)用有：房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;印花稅5元/證;契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權(quán)證》，還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測(cè)繪費(fèi)。B.房屋贈(zèng)與需繳納的費(fèi)用有：據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55％的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國(guó)土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人所得稅。

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• 問 父母去世，留下的房子要過戶到兒子名下，辦理手續(xù)及費(fèi)用如何
  答

  不多的。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，除你外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給你，就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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