你好，我想了解下爺爺奶奶過世把他們的房子買了下來，房產(chǎn)證的名字是自己，以后我結(jié)婚再買房，爺爺奶奶的房子要交房產(chǎn)稅么？

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• 143****7564

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  
  
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:34:16
• 137****6397

  需要繳納。
  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:33:58
• 131****7193

  是這樣的情況，首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交2%140以上3%。契稅只要交易就會產(chǎn)生。
  個(gè)人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價(jià)5.7%。
  你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。
  剛剛我說的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應(yīng)該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:33:43

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？
  答

  三方公證，其他方自愿放棄繼承。死亡證明和公證書到房管部門辦理過戶。

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• 問 你好，我想了解下父親去世留下的房子要過戶到兒子名下，辦繼承公證需要爺爺奶奶的死亡證明嗎？
  答

  您好，像你的這種情況，不妨試試律伴，在里面免費(fèi)的問問律師，看看他們有沒有好的建議可以幫到你啊。

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• 問 我和爺爺奶奶原先共有一套房子，解除共有后，把我的名字從爺爺奶奶的房產(chǎn)證上去掉，我名下就沒有房子了，那么請問現(xiàn)在如果我去買房是算一套還是二套？
  答

  家庭無登記房產(chǎn)情況下，所購第一套房產(chǎn)屬首套房。

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• 問 房子快拆遷了，爺爺奶奶都過世了，沒留什么遺囑，房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?！我三個(gè)姑姑不肯去做公證
  答

  按法律規(guī)定地面建筑,只有有合法手續(xù)在拆遷時(shí)都應(yīng)獲得相應(yīng)賠償,所以第二層也算,至于分配:拆遷所得的百分之五十可以有五個(gè)子女平均分陪,另外百分之五十由兩個(gè)兒子平均分配,也就是這棟房子的拆遷所得大伯和父親可各得百分之三十五,三個(gè)姑姑各得百分之十。由于房子重建是有父親完成,父親可酌情多獲得一些,第一繼承人還在,所以你和你妹妹是不能分到你爺爺奶奶的房產(chǎn)的。

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• 問 我奶奶在去世時(shí)將一處房產(chǎn)贈(zèng)與我，可房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，且爺爺?3年已去世，爺爺奶奶共有子女3人，并有
  答

  需要過戶給奶奶,或過戶給幾個(gè)共同繼承人,然后才有可能辦理其他的買賣過戶手續(xù),當(dāng)然以后奶奶的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予或繼承處置也要先辦理繼承公證,才有合法的處置,能夠走過戶程序。不然后面更麻煩這里還是要分析一下產(chǎn)權(quán)的具體狀況。一、房子屬于爺爺和奶奶共有。如果房子是爺爺奶奶婚姻存續(xù)期間建造或購買的,其實(shí)是應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺一個(gè)人的名字,其實(shí)是兩人各占50%。如果爺爺去世,他持有的50%產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn),從你描述中你父親和你奶奶都是繼承人,你如果還有姑姑叔叔也是繼承人,這50%可以是你們幾個(gè)人共同繼承,或者其他人放棄由奶奶獨(dú)自繼承。如果以后房產(chǎn)要處理,必然要根據(jù)房產(chǎn)持有人來進(jìn)行買賣和過戶,遺產(chǎn)繼承的特殊性,必須進(jìn)行公證后變更產(chǎn)權(quán),才能直接進(jìn)行下一步的買賣交易等二,房子屬于爺爺個(gè)人如果房子是爺爺個(gè)人,那就是奶奶和其他繼承人共同繼承,當(dāng)然也可以是其他人放棄,奶奶個(gè)人繼承,要下次過戶,這點(diǎn)必須先繼承公證和過戶。所以,要及時(shí)給房產(chǎn)過戶,不要為了省錢而導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)處置難以進(jìn)行。希望對你有幫助

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