父母去世，留下的房子要過戶到兒子名下，辦理手續(xù)及費用如何

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• 156****0817

  不多的。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給你，就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:13:24
• 154****8723

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。
  二、房產(chǎn)繼承的步驟
  　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：
  　　1、被繼承人死亡證明
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件
  　　辦理房屋過戶登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
  　　1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)
  　　2、身份證明(復(fù)印件)
  　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)
  　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
  　　5、契稅完稅憑證(原件)
  四、繼承房產(chǎn)的費用：
  　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  　　(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  　　(3)房地產(chǎn)價值評估費用
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
  　　100以下5
  　　101以上至1000部分2.5
  　　1001以上至2000部分1.5
  （4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

  查看全文↓ 2018-09-13 00:13:18
• 141****2855

  首先，有繼承權(quán)的人（包括母親、兄弟姐妹、父親的父母）需要拿著各自的身份證、戶口本、結(jié)婚證及父親的身份證、死亡證明來到公證處說明意圖，如果有遺囑就做遺囑公正，如果沒有遺囑，就按照繼承人的意思說明到底是集體繼承還是但分配到某人名下。
  其次，拿著公證書一起到房管局辦理手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:13:07

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• 問 到父母名下? 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 ??父親有一套房子在去世后女兒主動放棄繼承房產(chǎn)，要怎么公證和辦理手續(xù)，過戶到兒子名下
  答

  女兒和兒子需要一同去公證處辦理繼承公證和放棄繼承公證。繼承公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。一、申請繼承公證應(yīng)提交的材料：1、公證申請人身份證件☆現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：（1）身份證；（2）戶口簿☆現(xiàn)住境外自然人提供：（1）護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；（2）原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；（3）身份證（若有）2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）3、死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明（證件要求如3）5、被繼承人的婚姻狀況證明：☆結(jié)婚證；☆如離婚的，提供（1）民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書或（2）法院《民事調(diào)解書》或（3）法院《民事判決書》和生效證明書☆如未婚的，提供未婚證明☆如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證7、被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）8、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨生子女證）9、死者的財產(chǎn)憑證（如：房地產(chǎn)權(quán)證，、銀行存款憑證，、股權(quán)證明，、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）注意事項：1、 死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。二、 放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件（證件要求如繼承公證1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。

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• 問 我將房子過戶到兒子名下，需要辦理哪些手續(xù)？哪些費用？
  答

  我將房子過戶到兒子名下需要辦理哪些手續(xù)哪些費用

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• 問 子女名下的房子過戶給父母需要的手續(xù)及費用
  答

  娃娃沒成年住房如何過戶給父母

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• 問 父母過世，名下的房改房如何過戶？怎么辦理手續(xù)？
  答

  父母均已過世，留下的財產(chǎn)為遺產(chǎn)，由全部子女或健在的祖父母或外祖父母平均繼承，如果繼承人之間沒有爭議，可以通過公證繼承方式，共同繼承，如果繼承人之間有爭議，則只能通過法院訴訟解決。