??開發(fā)商延期交房，業(yè)主應該找誰維權(quán)？

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• 134****8962

  開發(fā)商未按照合同約定現(xiàn)實交房,開發(fā)商的行為應該構(gòu)成違約責任,應當承擔相關違約賠償,而未接受房屋的業(yè)主也當突然不用承擔物業(yè)費(物業(yè)費的說法是開發(fā)商騙取錢財?shù)氖侄?。
  另外,既然該物業(yè)已被相關部門證實未經(jīng)驗收,則依法能使用,開發(fā)商更不應該交付業(yè)主適用。對此可以要求開發(fā)商出具驗收合格報告,否則應向相關建設部門舉報,并訴訟要求開發(fā)商承擔 違約責任。如需幫助可致電律師

  查看全文↓ 2018-08-23 07:58:51
• 137****9618

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決
  與開發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?br/>如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴
  向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。
  雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。
  3、向房屋管理機關反映
  第三種方法是向房屋建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。
  所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。
  4、進行訴訟
  向法院提出訴訟是**后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:58:12
• 148****1871

  開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。
  2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調(diào)解。房屋建設管理機關會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:58:01

相關問題

• 問 開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)?
  答

  據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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• 問 開發(fā)商延期交房如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時候我們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。 2、提起訴訟應應該注意這幾點 第一，在思想上應客觀理性。 第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。 第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。 第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質(zhì)和心理上的準備。 第六，選擇恰當?shù)脑V訟時機。 第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。 關于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個參考！各地的關于逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

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• 問 開發(fā)商延期交房,怎樣維權(quán).
  答

  根據(jù)開發(fā)商簽的合同 交房逾期有支付逾期金的

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應該如何維權(quán)
  答

  去當?shù)毓ど滩块T舉報

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• 問 ??大家都來說說看開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么維權(quán)？
  答

  一、維權(quán)四步曲第1步：審查相關證明材料。交房時審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料。生活中，部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。第2步：不可抗力非全免責。非開發(fā)商原因并不必然免除賠償責任，惡劣天氣等并不等同不可抗力，根據(jù)《合同》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。只有發(fā)生了不可抗力的情況，開必商才能免除延期交房的賠償責任，開發(fā)商應當提供相關機構(gòu)證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。第三步：保留相關證據(jù)材料。保留相關證據(jù)材料，購房人一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。實際損失超過約定的違約，也可以要求開發(fā)商按照購房人的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步：注意訴訟時效根據(jù)法律規(guī)定，購房人應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張的之日起重新計算兩年。因此，購房人在解決糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。二、違約金支付問題（一）行使合同解除權(quán)《合同法》規(guī)定當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。主要含義有三點：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，購房者取得合同解除權(quán)。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)購房者都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠喪失了解除權(quán)。（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失《合同法》有規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。合同規(guī)定出賣人延期交付房屋的，需要承擔的賠償責任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有幾種方法：1、延期交房違約金的時間計算。2、延期交房違約金金額計算。舉個案例能讓你一目了然：業(yè)主的房子2015年購買，當時的房價XX萬元，合同標明16年12月15日交房，實際是到了17年3月20日交房，延期95天，合同寫的是延期半年內(nèi)按當期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金，請問開發(fā)商應該付給業(yè)主多少違約金？回答：按日計算。公式：房價XX萬×該利率÷360×天數(shù)×2。

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