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??我的房子是92年買(mǎi)的因原房主不知去向至今沒(méi)過(guò)戶,現(xiàn)在要?jiǎng)舆w又過(guò)不了戶有誰(shuí)知道怎么辦?謝謝了

154****4061 | 2018-08-23 09:25:05

已有3個(gè)回答

  • 134****1150

    如果是有產(chǎn)權(quán)的。按照協(xié)議去村委會(huì)證明過(guò)戶到你名下

    查看全文↓ 2018-08-23 09:26:10
  • 141****6557

    買(mǎi)房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣(mài)主,因此,被拆遷人就是賣(mài)方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方簽訂拆遷協(xié)議。
    對(duì)于買(mǎi)方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買(mǎi)賣(mài)合同是有效的,那么賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),因未過(guò)戶而造成的損失,可能雙方均有過(guò)錯(cuò),由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,買(mǎi)方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額,并要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    二種是,房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況,如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù),因此因拆遷而可能獲得的利益就與買(mǎi)方無(wú)關(guān),買(mǎi)方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失,買(mǎi)方只能根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而要求賣(mài)方承擔(dān)法律責(zé)任。
    所以本案中,首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn),一點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)一定要辦理過(guò)戶手續(xù),二點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)行為一定要合法有效。

    查看全文↓ 2018-08-23 09:25:40
  • 147****9281

    1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù),如果沒(méi)有就找賣(mài)房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好,這是關(guān)鍵憑證。
    2、找房子登記的業(yè)主(賣(mài)房人)開(kāi)具證明,證明房子已賣(mài)并付清了房款、房子已交付。
    3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記,爭(zhēng)取成為被拆遷人。
    4、如果賣(mài)房人不配合,只有采取法律措施。向法院起訴,要求賣(mài)房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣(mài)房人成為了被拆遷人,有可能拿走補(bǔ)償安置款,那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
    賣(mài)房人不配合的情況下,**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)

    查看全文↓ 2018-08-23 09:25:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 怎么會(huì)過(guò)不了戶,是否你被限購(gòu)了。

    全部5個(gè)回答>
  • 過(guò)完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來(lái)需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質(zhì)了,首先是上網(wǎng)找個(gè)公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢(qián),然后看看您現(xiàn)在有沒(méi)有聯(lián)系繳存夠12個(gè)月,然后是看您自己有沒(méi)有過(guò)多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒(méi)什么問(wèn)題,合同中應(yīng)該有關(guān)于貸款方式的內(nèi)容吧,只要業(yè)主簽了字他就應(yīng)該認(rèn)可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調(diào),**壞的結(jié)果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了,雖然我是從業(yè)人員,但是確實(shí)有很多素質(zhì)低的人干這行(任何銷(xiāo)售門(mén)檻都低,沒(méi)辦法),很多人都沒(méi)有職業(yè)操守,所以您應(yīng)該好好看看合同,只要有關(guān)于貸款方式的條款并且簽了字,就沒(méi)問(wèn)題,您就堅(jiān)持按合同走就OK,也不要談什么條件

    全部8個(gè)回答>
  • 這就是房屋不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理,否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。從法律上講,房屋不過(guò)戶房子仍然是原來(lái)房主的,補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來(lái)的房主配合,把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂,賠償款也是支付給原來(lái)的房主,然后讓他再給你,如果原房主變卦你就沒(méi)有辦法了。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋所有權(quán)的變動(dòng)以登記為要件,目前來(lái)看,房屋所有權(quán)仍歸房主所有,你可以要求房主履行合同的約定,盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,需要買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng),提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、要是買(mǎi)方按揭的話還需收入證明等原件。 可以去你們當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托,賣(mài)方全權(quán)委托你辦理過(guò)戶程序,但是還是需要對(duì)方的證件原件。

    全部3個(gè)回答>