??我的房子是92年買(mǎi)的因原房主不知去向至今沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要?jiǎng)舆w又過(guò)不了戶有誰(shuí)知道怎么辦？謝謝了

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• 134****1150

  如果是有產(chǎn)權(quán)的。按照協(xié)議去村委會(huì)證明過(guò)戶到你名下

  查看全文↓ 2018-08-23 09:26:10
• 141****6557

  買(mǎi)房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣(mài)主，因此，被拆遷人就是賣(mài)方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方簽訂拆遷協(xié)議。
  對(duì)于買(mǎi)方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，那么賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，因未過(guò)戶而造成的損失，可能雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買(mǎi)方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二種是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買(mǎi)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)方只能根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而要求賣(mài)方承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)一定要辦理過(guò)戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:25:40
• 147****9281

  1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣(mài)房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣(mài)房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣(mài)并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。
  4、如果賣(mài)房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣(mài)房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣(mài)房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
  賣(mài)房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-23 09:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)不了戶....怎么辦?
  答

  怎么會(huì)過(guò)不了戶，是否你被限購(gòu)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的二手房過(guò)不了戶怎么辦
  答

  過(guò)完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來(lái)需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質(zhì)了,首先是上網(wǎng)找個(gè)公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢(qián),然后看看您現(xiàn)在有沒(méi)有聯(lián)系繳存夠12個(gè)月,然后是看您自己有沒(méi)有過(guò)多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒(méi)什么問(wèn)題,合同中應(yīng)該有關(guān)于貸款方式的內(nèi)容吧,只要業(yè)主簽了字他就應(yīng)該認(rèn)可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調(diào),**壞的結(jié)果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了，雖然我是從業(yè)人員，但是確實(shí)有很多素質(zhì)低的人干這行（任何銷(xiāo)售門(mén)檻都低，沒(méi)辦法），很多人都沒(méi)有職業(yè)操守，所以您應(yīng)該好好看看合同，只要有關(guān)于貸款方式的條款并且簽了字，就沒(méi)問(wèn)題，您就堅(jiān)持按合同走就OK，也不要談什么條件

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶，沒(méi)有買(mǎi)房手續(xù)，現(xiàn)面臨拆遷，原房主不給過(guò)戶怎么辦?
  答

  這就是房屋不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。從法律上講，房屋不過(guò)戶房子仍然是原來(lái)房主的，補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來(lái)的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來(lái)的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒(méi)有辦法了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我15年前買(mǎi)了個(gè)民房，沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要拆遷了，原房主有沒(méi)有權(quán)收回房子？
  答

  房屋所有權(quán)的變動(dòng)以登記為要件,目前來(lái)看,房屋所有權(quán)仍歸房主所有,你可以要求房主履行合同的約定,盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)不了戶怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)，提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、要是買(mǎi)方按揭的話還需收入證明等原件。 可以去你們當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托，賣(mài)方全權(quán)委托你辦理過(guò)戶程序，但是還是需要對(duì)方的證件原件。

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