我買的二手房過不了戶怎么辦

已有8個(gè)回答

• 157****7523

  過完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質(zhì)了,首先是上網(wǎng)找個(gè)公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢,然后看看您現(xiàn)在有沒有聯(lián)系繳存夠12個(gè)月,然后是看您自己有沒有過多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒什么問題,合同中應(yīng)該有關(guān)于貸款方式的內(nèi)容吧,只要業(yè)主簽了字他就應(yīng)該認(rèn)可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調(diào),**壞的結(jié)果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了，雖然我是從業(yè)人員，但是確實(shí)有很多素質(zhì)低的人干這行（任何銷售門檻都低，沒辦法），很多人都沒有職業(yè)操守，所以您應(yīng)該好好看看合同，只要有關(guān)于貸款方式的條款并且簽了字，就沒問題，您就堅(jiān)持按合同走就OK，也不要談什么條件

  查看全文↓ 2014-02-06 15:47:03
• 131****3520

  產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的房子就是誰(shuí)的
  你們只有先走司馬途徑半房屋產(chǎn)權(quán)劃分清楚
  在過戶

  查看全文↓ 2014-02-06 09:10:25
• 137****7324

  過不了戶，那就只能是違約，違約按合同執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-05 22:41:04
• 148****2449

  我覺得你首先要取得姐姐的同意先。因?yàn)槟憬o錢的時(shí)候沒有任何的憑證，如果姐姐反口不認(rèn)，那你也沒辦法。如果姐姐愿意出面和姐夫協(xié)商，那么是一個(gè)比較好的方法?；蛘吣愫徒憬氵_(dá)成意見后，你找姐夫說明情況，然后和他去辦過戶手續(xù)。畢竟過戶要產(chǎn)權(quán)本人同意并到場(chǎng)辦理的。在目前，你只能小心從事，不能得失任何一方。爭(zhēng)取取得當(dāng)事雙方的配合。

  查看全文↓ 2014-02-05 15:59:45
• 134****3722

  你買了房，付了錢，怎么沒過戶呢？他新買的房是你這次買的二手房嗎？如果不是，他新買的房本下不下來與你買的二手方過戶有什么關(guān)系呢？
  如果他新買的房就是你這次買的二手房，那么就只能等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶了，或者看看可不可以改底檔，有了購(gòu)房合同會(huì)好些。
  反正沒有房本孩子戶口肯定遷不進(jìn)來，找緊過戶吧

  查看全文↓ 2014-02-05 14:16:30
• 151****1829

  您好
  我想你可能是找房東私下成交的吧
  建議你**好找一家值得信任的中介機(jī)構(gòu),讓他們幫你辦一下代辦,收費(fèi)方面不會(huì)太高,他們有辦法給你過戶,你們浙江我不清楚,我們成都沒有土地證是可以過戶的,但要在過戶過程中補(bǔ)辦國(guó)土證,費(fèi)用不高,又可以杜絕后患,這種事**好抓緊辦,另外中介的操作可以避免您購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅問題
  下次買房子,別圖便宜了,百害無一利

  查看全文↓ 2014-02-05 10:46:57
• 133****0536

  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:16:20
• 131****5516

  說實(shí)話，感覺在法律上沒有任何保障啊。你**好就是動(dòng)員全家人一起找你姐夫聊一下，把事情攤開，雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-03 21:47:38

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• 問 買二手房過不了戶怎么辦
  答

  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)，交完契稅，若是過不了戶怎么辦？
  答

  退稅可以的，但是有個(gè)時(shí)間約定，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 過不了戶....怎么辦?
  答

  怎么會(huì)過不了戶，是否你被限購(gòu)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過不了戶能買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房過不了戶能買嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買房不立即過戶的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購(gòu)商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

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