二手房過不了戶能買嗎？誰知道呢？

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• 141****1523

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:12
• 158****8985

  買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產權證沒有辦理下來，一種是沒有產權證的房子。
  如果是有產權證的房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個合同公證，等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來后不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。
  如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那么小產權房是沒有產權證的，只有一份購房合同，如果是當?shù)卮彐?zhèn)或當?shù)氐慕值擂k認可的話可以重新簽訂一個購房合同，買小產權房的風險就是以后辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那么就涉及到賠償?shù)膯栴}了。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:57
• 142****9900

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
  　　總結，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:42
• 156****1223

  你好，
  在去年和前年時就有很多人是因為逃避營業(yè)稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買方全權辦理該物業(yè)的出售事宜；
  但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
  就算賣方對買方作了該物業(yè)的全權委托公證，但是賣方還是有對該物業(yè)的處理權的（擔心賣方一房多賣?。?br/>還有一些就是在簽合同時，為了證明自已能相信對方，連委托公證也沒做了，**終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
  這就是買方的風險?。。。?br/>如果賣方沒有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權委托公證，買方就可以不需要賣方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:32
• 145****7332

  **好是不要買
  1. 產權得不到保障,說明產權有限制或瑕疵、變更,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?、轉讓和消滅、轉讓和消滅,不受法律保護,但法律另有規(guī)定的除外不能過戶,發(fā)生效力。
  2. 另外《物權法》第九條 不動產物權的設立;未經登記、變更,不發(fā)生效力,自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  3. 第十四條 不動產物權的設立。 物權不經登記,你得不到產權,經依法登記
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:10:17

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• 問 二手房過不了戶能買嗎？誰知道呢？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??二手房過不了戶能買嗎？會有哪些風險呢？
  答

  買房不立即過戶的風險。簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。

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• 問 買二手房過不了戶怎么辦
  答

  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

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• 問 我買的二手房過不了戶怎么辦
  答

  過完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質了,首先是上網(wǎng)找個公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢,然后看看您現(xiàn)在有沒有聯(lián)系繳存夠12個月,然后是看您自己有沒有過多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒什么問題,合同中應該有關于貸款方式的內容吧,只要業(yè)主簽了字他就應該認可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調,**壞的結果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了，雖然我是從業(yè)人員，但是確實有很多素質低的人干這行（任何銷售門檻都低，沒辦法），很多人都沒有職業(yè)操守，所以您應該好好看看合同，只要有關于貸款方式的條款并且簽了字，就沒問題，您就堅持按合同走就OK，也不要談什么條件

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• 問 買二手房時，交完契稅，若是過不了戶怎么辦？
  答

  退稅可以的，但是有個時間約定，你可以咨詢當?shù)氐亩悇諜C關。

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