??二手房過不了戶能買嗎？會有哪些風險呢？

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• 148****4820

  買房不立即過戶的風險。
  簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風險。
  在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。
  2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
  在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
  如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
  4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。
  在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:39:27
• 144****9810

  簽合同避免不了多少風險，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。
  讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。
  如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-02-28 13:39:22
• 152****7038

  不能過戶。
  
  產權有限制或瑕疵，產權得不到保障。
  
  1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  2、第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  
  3、物權不經登記，你得不到產權，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:39:15
• 157****9781

  買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產權證沒有辦理下來，一種是沒有產權證的房子。
  如果是有產權證的房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個合同公證，等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來后不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。
  如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那么小產權房是沒有產權證的，只有一份購房合同，如果是當地村鎮(zhèn)或當地的街道辦認可的話可以重新簽訂一個購房合同，買小產權房的風險就是以后辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那么就涉及到賠償的問題了。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:39:08
• 143****2797

  買二手房具體注意事項：
  1、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  2、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  3、房屋產權是否明晰
  首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  5、確認產權的可靠度。
  注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  6、查看是否有私搭私建部分。
  是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  7、觀察房屋的內部結構。
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  8、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:38:59

相關問題

• 問 二手房過不了戶能買嗎？誰知道呢？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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  答

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• 問 買二手房過不了戶怎么辦
  答

  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

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• 問 我買的二手房過不了戶怎么辦
  答

  過完戶就不能用公積金貸款了,至于您的公積金能不能貸下來需要的貸款部分的房款,那就要看您的資質了,首先是上網找個公式,用您的月繳存額算一下您能貸多少錢,然后看看您現(xiàn)在有沒有聯(lián)系繳存夠12個月,然后是看您自己有沒有過多的不良征信記錄,都滿足了公積金貸款就沒什么問題,合同中應該有關于貸款方式的內容吧,只要業(yè)主簽了字他就應該認可,現(xiàn)在反悔也不占理,如果真碰到不講道理的就只能慢慢協(xié)調,**壞的結果就是走法律程序,別被他嚇著,也別被中介的人蒙了，雖然我是從業(yè)人員，但是確實有很多素質低的人干這行（任何銷售門檻都低，沒辦法），很多人都沒有職業(yè)操守，所以您應該好好看看合同，只要有關于貸款方式的條款并且簽了字，就沒問題，您就堅持按合同走就OK，也不要談什么條件

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• 問 買二手房時，交完契稅，若是過不了戶怎么辦？
  答

  退稅可以的，但是有個時間約定，你可以咨詢當地的稅務機關。

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