商品房的使用面積怎么計算?屋內(nèi)面積應(yīng)該是多少,公攤面積應(yīng)該是多少?

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• 148****7354

  這個沒得算的，要實地測量！一般樓梯樓使用率會達(dá)到將近九成！電梯樓因為分?jǐn)偯娣e較大，只達(dá)到將近8成！你可以自己去實際測量一下，這個沒有具體的公式。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:44:31
• 147****4070

  　（1）建筑面積
  　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  　　（2）使用面積
  　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  　　計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、
  　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　?。?）居住面積
  　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  　?。?）分?jǐn)偯娣e
  　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　他們的關(guān)系及計算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2018-08-23 15:44:04
• 153****0682

  多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  高層塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；

  查看全文↓ 2018-08-23 15:42:09
• 137****1353

  　　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍。
  　　2、其實在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計算所得。
  　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:41:57
• 151****7303

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-08-23 15:41:24

相關(guān)問題

• 問 南寧商品房公攤面積規(guī)定是什么 合適的公攤面積應(yīng)該是多少
  答

  在南寧買房一套商品房公攤面積規(guī)定大概是多少？符合什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？不過，目前國內(nèi)對于公攤面積并沒有一個準(zhǔn)確的規(guī)定。一般都是行業(yè)內(nèi)部，根據(jù)默認(rèn)的習(xí)慣，來制定，所有不同開發(fā)商對待公攤面積會有不同的結(jié)果。 就目前行業(yè)內(nèi)習(xí)慣來看，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。  公攤面積的計算參考: 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。 7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。   不應(yīng)計算為公用建筑面積的： 1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積 小編看來，公攤面積是一個高品質(zhì)項目的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，一個合適的公攤面積，既能保證生活上的舒適，也不會讓購房者吃虧太多。

• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？應(yīng)該是多少？
  答

  沒有應(yīng)該多少的說法, 10%可以,50%也可以一般而言如果是兩梯四戶的應(yīng)該在22%上下

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？應(yīng)該是多少的??？
  答

  這個要根據(jù)你這棟樓的總面積和戶內(nèi)面積來決定的，總建筑面積減去總的戶內(nèi)面積等于公攤面積。公攤面積除于總的戶內(nèi)面積等于公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以一戶戶內(nèi)面積等于公攤面積。

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• 問 外墻面積與建筑面積的比例應(yīng)該是多少？外墻面積屬于公攤面積嗎？
  答

  一、細(xì)說買房子會遇到的面積問題 【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任。 【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計入套內(nèi)墻體面積。 【分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e】是套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計入共有建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 二、外墻面積按一定原則計入共有面積 外墻面積簡單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。 5000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。 10000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。 20000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。 20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

• 問 ??小高層離前面應(yīng)該是多少？買幾樓采光好些？
  答

  7層吧，9-11層是大氣中灰塵的懸浮帶，空氣**臟。7上8下，聽過吧，8層風(fēng)水不好。就選5,6,7層中的一層吧。有車庫的話，就是5樓，根據(jù)太陽高度角，中午的陽光差點

  全部3個回答>