正常是租客出,除非是當(dāng)初有協(xié)議規(guī)定是房主出。
全部4個(gè)回答>請(qǐng)問大家:一般小區(qū)的房屋出售產(chǎn)證都齊全不?稅怎么交?有哪位網(wǎng)友知道,謝謝!
142****3008 | 2018-08-25 08:59:55
已有4個(gè)回答
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142****1571
1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法,我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)證沒有過戶,房產(chǎn)所有權(quán)就沒有變更。因此這所房屋時(shí)不能交易的。
查看全文↓ 2018-08-25 09:00:44
目前很多購房者之間采用合同更名的方式,提醒您如果合同已備案,則無法更名。如果合同未備案,能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一,需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定,未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名,這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn),且得不到法律的充分保護(hù)。建議您謹(jǐn)慎考慮! -
154****7177
對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,所以建議你去中介那了解下。
查看全文↓ 2018-08-25 09:00:34
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149****9060
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2018-08-25 09:00:25
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 -
143****5377
您說的意思是 1采取更名 2是采取過戶
查看全文↓ 2018-08-25 09:00:15
1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經(jīng)登記 更名的話很困難。因?yàn)橐曳抗芫志珠L簽字。費(fèi)用的話 一般未備案的房子 更名費(fèi)用在10000-20000左右
2是過戶。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關(guān)資料直接去行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán) 這樣比較節(jié)約時(shí)間 一般再10工作日就可以辦理下來 在過戶到你頭上
3.更名名的話不用交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅但要交更名費(fèi) 過戶就要交營業(yè)稅 和 個(gè)人所得稅
契稅是2中方式都要交的
相關(guān)問題
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目前市場情況所有的稅都由買方負(fù)擔(dān)
全部3個(gè)回答> -
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不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元
全部3個(gè)回答> -
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一般都不一樣的。商品房現(xiàn)在基本實(shí)行市場價(jià),需要提供價(jià)質(zhì)相符的物業(yè)服務(wù)。而且商品房本身價(jià)值就高,也需要相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),特別是一些高檔商品房小區(qū)。棚戶區(qū)改造后的,基本屬于回遷房,一般政府會(huì)介入,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的多,而且棚戶區(qū)改造涉及民生,費(fèi)用相對(duì)會(huì)低一點(diǎn),有的還有政府補(bǔ)助,提供物業(yè)服務(wù)也大多是基礎(chǔ)服務(wù)。希望能給你參考。
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沒有,現(xiàn)在綠化比率為25%
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