我朋友與老公離婚，房子等孩子18周歲過戶給孩子，現(xiàn)朋友單位分經(jīng)濟(jì)適用房，朋友能要嗎？

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• 132****8734

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個家庭。
  　　第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:52
• 143****8839

  首套房與二套房的主要分別為：在以戶為單位的情況下的第一套商品房或第二套商品房，農(nóng)村自建房不屬商品房之范疇，不屬二套房。
  此次購房契稅按首套房征收。政府出臺政策是管控商品房的，你們當(dāng)?shù)氐姆抗芴幰仓豢茨愕膽艨趦詠磉M(jìn)行認(rèn)定一套商品房及二套房品房。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:41
• 146****5127

  可以。有經(jīng)濟(jì)能力可以直接購買，若是需要貸款則需要滿足以下條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:30

相關(guān)問題

• 問 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險：首先，不能貸款。其次，父母離婚時會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時就基本上不太可能了。　　另外，無法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。望采納

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• 問 18周歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

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• 問 離婚后，經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶給孩子？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房離婚后過戶給孩子，需準(zhǔn)備以下材料：雙方離婚證明、戶口本、雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證原件、孩子身份證或戶口本。過戶過程需雙方到場簽訂協(xié)議，并在不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

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• 問 我和買家是朋友，為了減少稅費(fèi)和老公離婚再和朋友結(jié)婚，老公和朋友老婆結(jié)婚房產(chǎn)過戶給朋友再離婚可行嗎？
  答

  政策改了 出售后再買算首套 如果貸款還清了,再買房還是第一套房如果再次購房采用商業(yè)貸款,就得按二套房辦理。貸款成數(shù)、貸款利率都會上調(diào)。如果再次購房使用公積金貸款,就可以按首套房。按現(xiàn)行的政策你現(xiàn)在購房契稅方面可以申報家庭唯一住房稅收優(yōu)惠不需要離婚的

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• 問 26周歲單身女性可以申請貴陽經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  申請購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時符合下列條件：　　(一)有當(dāng)?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭；　　(二)家庭收入符合市、縣(市)人民政府公布的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；　　(三)無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣(市)人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)?！　∧挲g在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。　　經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年向社會公布一次。

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