??想問(wèn)下大伙房產(chǎn)合理避稅方法有哪些

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• 156****2574

  常用的避稅方法有很多，主要有：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見(jiàn)的避稅方法。
  一、利用合作開(kāi)發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
  二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和土地稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的巨額稅款。
  三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅。
  四、通過(guò)從高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售商品和分配費(fèi)用，使國(guó)際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。
  五、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。
  房產(chǎn)合理避稅方法哪種劃算
  其中利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅的方法似乎劃算，例：
  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在一海邊城市開(kāi)發(fā)一幢五 酒樓，出售給一外國(guó)者，開(kāi)發(fā)成本１８億元售價(jià)２８億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、印花稅、土地稅約１．７７億元（計(jì)算過(guò)程略）

  查看全文↓ 2018-08-25 19:26:24
• 155****1653

  　合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益**大化地進(jìn)行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見(jiàn)的避稅方法。
  　　一、利用合作開(kāi)發(fā)方式合理避稅
  　　利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
  　　例：甲公司擬投入資金200萬(wàn)與乙公司合作開(kāi)發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；
  　　1甲公司出資200萬(wàn)與乙合作開(kāi)發(fā)該商住樓，
  　　2甲公司可通過(guò)銀行把200萬(wàn)元出借給乙公司參與該商住樓開(kāi)發(fā)
  　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開(kāi)發(fā)
  　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬(wàn)元。
  　　方案一：合作開(kāi)發(fā)
  　　甲公司與乙公司合作開(kāi)發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬(wàn)元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀尽Ｔ诠痉值?0萬(wàn)時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開(kāi)發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  　　方案二；出借資金
  　　假如甲公司通過(guò)銀行將200萬(wàn)元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬(wàn)元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。
  　　方案三；投資入股，商務(wù)樓完工銷(xiāo)售后分回股利。
  　　由于甲、乙兩個(gè)公司稅率相同，公司40萬(wàn)元稅后利潤(rùn)不需補(bǔ)稅即甲公司所獲經(jīng)濟(jì)利益為40萬(wàn)元。
  　　籌劃結(jié)果；
  　　從上面的比較可以看出這三種方案單從節(jié)稅角度看，第三種方案為**佳。即甲公司將200萬(wàn)作為投資入股，分回的40萬(wàn)稅后利潤(rùn)不需要補(bǔ)稅，成為甲公司實(shí)際獲得的經(jīng)濟(jì)利益。
  　　二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅
  　　例；某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在一海邊城市開(kāi)發(fā)一幢五星級(jí)酒樓，出售給一外國(guó)投資者，開(kāi)發(fā)成本18億元售價(jià)28億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計(jì)算過(guò)程略)
  　　籌劃分析；
  　　該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過(guò)程如下：
  　　第一步；聯(lián)合其他股東共同出資，設(shè)立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨(dú)立核算。
  　　第二部；某某大酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項(xiàng)處理
  　　第三部；固定資產(chǎn)建成后，房產(chǎn)公司將擁有大酒店的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，房產(chǎn)公司收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及大酒店所有債權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:26:03
• 133****9619

  房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。
  避稅具體方法：
  一、是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。
  二、是預(yù)收房款開(kāi)具收據(jù),不開(kāi)具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開(kāi)據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。
  　　三、是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷(xiāo)售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。
  　　四、是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。
  　　五、是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷(xiāo)售后清算土地增值稅，而部分開(kāi)發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。
  　　六、是虛列開(kāi)發(fā)成本,任意擴(kuò)大成本開(kāi)支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預(yù)收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加等。
  　　七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認(rèn)收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊(duì)的往來(lái)帳上記載，而不做相應(yīng)的收入調(diào)整。將代理銷(xiāo)售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，以此少繳營(yíng)業(yè)稅。
  　　八、是擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
  　　九、是降價(jià)。無(wú)正當(dāng)理由降低銷(xiāo)售商品房?jī)r(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
  　　十、是故意拖延項(xiàng)目竣工決算和完工時(shí)間,躲避土地增值稅清.

  查看全文↓ 2018-08-25 19:25:49
• 147****1033

  　　房地產(chǎn)合理避稅方案的分析
  　　土地增值稅一般知識(shí)點(diǎn)
  　　土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅?？鄢?xiàng)目包括：1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額。2、開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用。3、已使用過(guò)的舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費(fèi)附加。5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目，目前規(guī)定對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的20%加計(jì)扣除。 土地增值稅稅率表：
  　　**新政策
  　　2007年 1月16日國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ芬蟾鞯貜慕衲?月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。
  　　土地增值稅要點(diǎn) 兩種情形免征土地增值稅
  　　1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。
  　　2.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-25 19:25:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房地產(chǎn)有哪些部門(mén)？
  答

  1、營(yíng)銷(xiāo)部——負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門(mén)。2、財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門(mén)。 3、工程部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。 4、辦公室——負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。 5、人力資源部——負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。 6、發(fā)展部——負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。 7、其他一些根據(jù)需要設(shè)置的部門(mén)，如公關(guān)部，材料采管部，等等。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房子有甲醛怎么辦？
  答

  1.新房入住前要通風(fēng)不管家中的裝修使用的是什么材料，也許購(gòu)買(mǎi)材料的時(shí)候所有東西都標(biāo)榜環(huán)保，但新房甲醛處理也是不可省略的步驟.在新房入住之前，要注意晾房，每天通風(fēng)，保持空氣濕度，也要隨時(shí)測(cè)量屋內(nèi)的甲醛含量，確保不超標(biāo)才能入住.2.新房除甲醛,除濕氣首先我們可以在各個(gè)房間擺放能吸收有害物質(zhì)的綠植，常春藤,橡膠樹(shù),吊蘭,蘆薈等都能起到為新房除甲醛的作用.同時(shí)一些氣味比較濃郁清新的水果，例如菠蘿,檸檬等都能夠?yàn)榉块g釋放一些好聞的味道.剛裝修好的房子濕氣重，對(duì)于人的身體健康也有一定的危害.經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，讓陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)也能夠出去濕氣.

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房子裝修貴不貴？
  答

  1、買(mǎi)材料裝修對(duì)普通來(lái)說(shuō)都是沒(méi)任何檢驗(yàn)的，買(mǎi)裝修材料時(shí)作為外行的你，可能會(huì)遭遇到很多不同程度的陷阱，而且東奔西走的非常消化體力和精力。2、材料價(jià)高在不了材料價(jià)格的情況下，購(gòu)買(mǎi)裝修材料很買(mǎi)低價(jià)的，這種只有裝修公司或很有經(jīng)驗(yàn)的人才有渠道買(mǎi)到比一般商鋪低價(jià)的裝修材料，至少會(huì)低出10%。3、材料浪費(fèi)率高一般買(mǎi)材料都會(huì)多預(yù)算，自己裝修房子總體的裝修材料浪費(fèi)率至少會(huì)達(dá)到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬運(yùn)又要浪費(fèi)一筆費(fèi)用。4、無(wú)設(shè)計(jì)圖施工憑感覺(jué)裝修沒(méi)有設(shè)計(jì)圖，找裝修師傅也都是憑感覺(jué)裝修，不然就是聽(tīng)取裝修師傅的意見(jiàn)，這樣的裝修是非常不專(zhuān)業(yè)、不合理的，裝修后的效果也不是很美觀，而且很多隱蔽工程會(huì)做得不好，導(dǎo)致后期維護(hù)很難。5、工程質(zhì)量無(wú)保障沒(méi)有裝修公司提供的專(zhuān)業(yè)、合法的施工團(tuán)隊(duì)，會(huì)存在很多安全隱患，加上自己不太懂得裝修，裝修驗(yàn)收不對(duì)，讓工程質(zhì)量無(wú)保障，裝修后有問(wèn)題有苦無(wú)處訴，返工更加麻煩又不劃算了。6、雇游擊隊(duì)施工屬違法行為雇游擊隊(duì)施工是屬違法行為，被舉報(bào)會(huì)被處罰上千元的罰款，如果發(fā)生工人出現(xiàn)工傷或經(jīng)濟(jì)糾紛，即便有書(shū)面約定也無(wú)用，業(yè)主都需要支付巨額的賠款，而且這種案例每年都在發(fā)生。7、找熟人自己裝修房子，很多時(shí)候就是找有熟悉裝修的人來(lái)幫忙，其實(shí)這樣不僅很浪費(fèi)時(shí)間，還需要花費(fèi)金錢(qián)去請(qǐng)朋友吃飯。如果朋友幫忙好，沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題還好，出現(xiàn)問(wèn)題了，朋友之間也會(huì)造成誤會(huì)，導(dǎo)致尷尬的局面，這就得不償失了。8、施工游擊隊(duì)真省錢(qián)找游擊隊(duì)施工是能節(jié)省一筆錢(qián)，可這是以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價(jià)換取的，且后期出現(xiàn)任何問(wèn)題都需要自己負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房產(chǎn)網(wǎng)簽后有公示嗎？
  答

  網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。所以你買(mǎi)房的時(shí)候，如果不能進(jìn)行網(wǎng)簽，那么買(mǎi)這個(gè)房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣(mài)的情況。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購(gòu)房合同備案以后，都會(huì)蓋上“已備案”的標(biāo)記。2、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就完了）

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房間里有蜈蚣怎么辦
  答

  把雄黃撒在房間外面一圈，特別是床邊一圈都撒上，這樣因該可以防止這些東西在睡著的時(shí)候靠近。 或是在這些東西出入口撒上石灰粉可以起到抑制作用。實(shí)在不放心可以在房間養(yǎng)些公雞，鳥(niǎo)，蜥蜴等。。這些動(dòng)物都是蜈蚣的天敵。 我想這樣會(huì)安全些。

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