??手頭上沒有錢了，可以用自己的房子進行抵押擔保貸款嗎？

已有5個回答

• 147****7437

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式：
  
  1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
  
  a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。
  
  b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
  
  c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  
  2）委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務(wù)費啦。
  
  基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
  
  時間：一般需要1個月左右
  
  希望對您有幫助，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:31
• 135****2364

  按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
  一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
  目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:16
• 135****7841

  可以
  
  按揭房抵押更簡便
  
  目前社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)主要有三大塊，第一塊是抵押融資。中融信資產(chǎn)管理公司負責人舉了一個例子。比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，**10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會委托專業(yè)資信評估公司對轄區(qū)居民進行資信評估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進行“加按揭”擔保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買一套房子了。據(jù)悉，按揭房抵押再買房，手續(xù)**快的可在1周左右完成。
  本來，此前業(yè)主正在按揭的房產(chǎn)，銀行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押貸款的，雖然這一類貸款數(shù)量非常少，但銀行還是在做。不過，日前高院出臺“生活必需住房拍賣、變賣或者抵債”的司法解釋之后，除了建行之外，各大銀行的“加按揭”抵押貸款實際上已經(jīng)停止。由于**高人民法院對按揭房拍賣的司法解釋有待明確操作細則，因此各大銀行處于觀望狀態(tài)。
  
  即使此前做的和目前仍做的“加按揭”抵押貸款，由于手續(xù)繁瑣，銀行需要投入的力量大，一套一套房子單獨去做也十困難。同時，銀行在做“加按揭”抵押貸款時，也需要有第三方資產(chǎn)作抵押，對有些業(yè)主有一定的難度。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:04
• 157****5368

  恩恩，別急。我慢慢跟你解釋哦。
  
  
  1、抵押過的房產(chǎn)可以再抵押，但是只能在上次抵押金額和房產(chǎn)總值的差價內(nèi)抵押。不過個人建議你不要這么做。因為法律規(guī)定，如果第一抵押權(quán)人沒有收回所有債務(wù)，第二抵押權(quán)人不能處置該房產(chǎn)獲得收益。所以他還你的錢就是遙遙無期了。
  2、想要看看他的房子有無抵押貸款，可以在他的房產(chǎn)證上看。如果有抵押，再**后的表格中會有記錄貸款金額，貸款期限等。
  3、如果他不出示房產(chǎn)證，可以去房產(chǎn)局的登記簿上和銀行的個人徵信系統(tǒng)上查閱。前者需要房屋所有人一起去，后者要本人寫授權(quán)書方可。
  4、個人建議你再選擇其他的方式追債。比如讓他抵押他的交通工具，或者讓他提供個人無限責任擔?；蚱渌牡谌奖ＷC。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:05:55
• 148****9691

  您好，如通過我行申請以您的房產(chǎn)作為抵押的貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  **終是否可以貸款請以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:05:46

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  可以，需滿足當?shù)毓e金貸款的規(guī)定。有的地方是交滿一年，有的是交滿半年，且仍在繳存中，就可以公積金貸款。放心吧，該有的你都有，無非是身份證，戶口本，結(jié)婚證等等。我們這兒是找擔保公司辦理，要是沒有擔保公司的話，可以直接找公積金管理中心辦理。

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