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首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！ 〉谝?，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！ 〉诙?，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！ “仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證? 1、安置房屋所有權證(收原件); 2、被拆除房屋所有權證(收原件); 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件); 6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件); 7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_ 8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件); 9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件); 10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
全部3個回答>??打聽一下，期房什么時候才能拿到房產(chǎn)證？
158****4756 | 2018-08-26 01:17:54
已有5個回答
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138****0682
期房什么時候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個月拿房產(chǎn)證的。。。
查看全文↓ 2018-08-26 12:35:56
因為需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。 -
154****3255
契稅和大修基金交了之后大概365個工作日可以拿到。
查看全文↓ 2018-08-26 12:35:50
1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。
2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權利。
4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
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143****9990
從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。 有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個人房產(chǎn)證；有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！
查看全文↓ 2018-08-26 12:35:40
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132****8368
正常的購房合同應該在合同的第十五條有房本的辦理約定。一般是在交房之后的90天內(nèi)由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。滿足房產(chǎn)竣工交房并在交房的90內(nèi)天辦理。購房合同上怎么會沒有這樣類似的規(guī)定呢?；厝タ纯春贤．敺抗芫质芾磙k理的請求，一般在7個工作日辦理下來。按揭不按揭的不影響辦證。只是會多一個他項權證。是銀行的。
查看全文↓ 2018-08-26 12:35:32
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152****1833
正常是封頂?shù)臅r候就能用收據(jù)換取房票，用房票辦理房照。但是有的開發(fā)商會很慢，到交房時才給房票?？傊k理房照需要契稅（契證），住房批準證齊全，房票都有才能辦理房照。住房批準證一般開發(fā)商交房時，你交了入戶費才給。
查看全文↓ 2018-08-26 12:35:22
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首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。
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一般20天左右。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）?！ 渥ⅲ悍慨a(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。
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