??二手房過(guò)戶，必須買(mǎi)賣(mài)雙方本人在場(chǎng)嗎？

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• 131****1789

  需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)，如果賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買(mǎi)方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  8、買(mǎi)房的身份證。

  查看全文↓ 2018-08-26 12:37:49
• 146****6561

  房產(chǎn)證過(guò)戶，必須雙方都要到場(chǎng)。
  如果一方不到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)書(shū)，指定對(duì)方為代理人，代替申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶，
  需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權(quán)書(shū)，交于指定代理人
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2018-08-26 12:37:42
• 135****0857

  需要
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 12:37:36
• 146****6741

  很多手續(xù)必須當(dāng)事人在場(chǎng)簽字畫(huà)押的

  查看全文↓ 2018-08-26 12:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶時(shí)必須本人在場(chǎng)嗎
  答

  　辦理住房過(guò)戶手續(xù)，需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，以及受讓方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∫环疆?dāng)事人無(wú)法前往，可以在所在地辦理授權(quán)委托書(shū)，指定代理人代替自己辦理過(guò)戶手續(xù)，需要把授權(quán)書(shū)和身份證交于指定代理人。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)辦手續(xù)必須買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)嗎?
  答

  　　房屋過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書(shū)。由受托人辦理相關(guān)的事宜。　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃?，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；　　（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方需要刻印章嗎？
  答

  1.致電車(chē)輛所在地車(chē)管所（他們會(huì)告訴你在當(dāng)?shù)匦柁k理的手續(xù)及相關(guān)證照） 也就是提取車(chē)輛檔案，并在當(dāng)?shù)叵麘簟?2.上海市車(chē)管所按正常車(chē)輛上牌手續(xù)辦理（電話問(wèn)詢效果很好） 本人提醒車(chē)主一點(diǎn)：并不是所有車(chē)都能來(lái)去自由的異地過(guò)戶的，過(guò)戶前問(wèn)清楚上海當(dāng)?shù)貙?duì)于車(chē)輛的限制情況，例如環(huán)保排放等方面的問(wèn)題，如果沒(méi)問(wèn)清楚就在當(dāng)?shù)叵麘簦?*后上海還不接收的話就相當(dāng)麻煩了，成黑戶了。

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• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方需要刻印章嗎？
  答

  這是不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)規(guī)范的做法.其實(shí),如果真的沒(méi)有個(gè)人印章也是可以的.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方需要刻印章嗎？
  答

  不需要。買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，帶好身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡原件即可。賣(mài)方還需產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票原件。

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