??剛交房幾個(gè)月，還沒房產(chǎn)證的房子到底能不能賣呢？

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• 143****1048

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子買賣的。
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:58:14
• 146****1440

  不能。
  沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房管局不受理過戶的。
  必須取得房產(chǎn)證后才能賣。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:58:05
• 143****9044

  購買剛交房還沒有房產(chǎn)證的二手房，如果能在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)，可以放心購置。否則謹(jǐn)慎購買。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:57:58

相關(guān)問題

• 問 房子剛交房,可以入住嗎？房子剛交房能不能辦理居住證？
  答

  可以的，你所需要的證明文件就是你的購房合同，孩子上學(xué)時(shí)候入學(xué)也需要購房合同證明你所居住的區(qū)域。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買了幾個(gè)月房子可以賣嗎
  答

  才買了幾個(gè)月的房子是可以買賣的，在我國只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以上市進(jìn)行交易。一些城市對(duì)于房屋的限購政策，同樣也會(huì)限定房屋的售賣時(shí)間。通常在取得房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以內(nèi)不建議賣房，比較主要的原因是因?yàn)槎址吭俅谓灰讜r(shí)收取的稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)短直接掛鉤。而且產(chǎn)權(quán)時(shí)間越長(zhǎng)的房屋，尤其是唯一住房，在二手房買賣時(shí)可以少繳納很多的稅費(fèi)。所以二手房在交易時(shí)需要先拿到房產(chǎn)證，如果還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且所簽訂的買賣合同也無效。對(duì)于所購買的期房，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷原先的合同備案，與購房者簽訂新的合同并且進(jìn)行備案。在撤銷之前，需要先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)，并且征得開發(fā)商的同意。

• 問 剛交房可以賣嗎？我的房子剛交房，房產(chǎn)證還沒下來可以賣嗎？
  答

  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，

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• 問 ??買二手房能不能交定金，過幾個(gè)月再過戶？
  答

  當(dāng)然是越快越好了，在簽合同時(shí)應(yīng)先約定好過戶時(shí)間。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個(gè)是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊(cè)解答丶千萬記得我阿達(dá)即可送達(dá)的撒加快點(diǎn)撒裝修蔡即可在現(xiàn)場(chǎng)打完叫我去的按實(shí)際貸款是大家快三點(diǎn)沒接觸再重新進(jìn)自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊(cè)現(xiàn)在

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