買(mǎi)了幾個(gè)月房子可以賣(mài)嗎

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• 144****3983

  才買(mǎi)了幾個(gè)月的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，在我國(guó)只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以上市進(jìn)行交易。一些城市對(duì)于房屋的限購(gòu)政策，同樣也會(huì)限定房屋的售賣(mài)時(shí)間。通常在取得房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以?xún)?nèi)不建議賣(mài)房，比較主要的原因是因?yàn)槎址吭俅谓灰讜r(shí)收取的稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)短直接掛鉤。而且產(chǎn)權(quán)時(shí)間越長(zhǎng)的房屋，尤其是唯一住房，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以少繳納很多的稅費(fèi)。
  所以二手房在交易時(shí)需要先拿到房產(chǎn)證，如果還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，不僅無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而且所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)效。對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的期房，如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷(xiāo)原先的合同備案，與購(gòu)房者簽訂新的合同并且進(jìn)行備案。在撤銷(xiāo)之前，需要先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)，并且征得開(kāi)發(fā)商的同意。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月？
  答

  你現(xiàn)在要賣(mài)該房子的話(huà)，先要等到房子交了才能賣(mài)房哦 ，程序就是如果有客戶(hù)看起了，一定要清楚您們那個(gè)去解壓取證，你的房子先簽三方合同，然后就是如果客戶(hù)是全款的話(huà)就是解壓取證 ，注銷(xiāo)抵押 ，然后過(guò)戶(hù) ，過(guò)戶(hù)就打尾款 ，然后交樓 ，如果客戶(hù)是按揭的話(huà)， 就要先簽三方合同 ，然后預(yù)約還款， 客戶(hù)去申請(qǐng)貸款， 面簽通過(guò)后 ，取證， 注銷(xiāo)抵押， 過(guò)戶(hù)， 新證送銀行抵押， 然后銀行放款。

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• 問(wèn) 期房月供幾個(gè)月可以賣(mài)
  答

  對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的期房來(lái)說(shuō)，無(wú)論月供幾個(gè)月主要拿到相應(yīng)的房產(chǎn)證就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是前提條件是需要將銀行所欠的房貸還清之后才可以進(jìn)行上市交易，對(duì)于剛剛月供幾個(gè)月的期房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是非常不劃算的。一方面提前還款，需要給銀行繳納相當(dāng)數(shù)額的違約金，而且在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，不夠兩年的房屋上市交易，也會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。針對(duì)于以上幾種情況，建議**好是到越過(guò)兩年以上或者是一年以上，再考慮進(jìn)行賣(mài)房。而且也有不少銀行有明文規(guī)定在辦理房貸之后的6個(gè)月到12個(gè)月內(nèi)是不允許提前還款的。具體可以咨詢(xún)自己所辦貸款的銀行，如果情況特殊需要進(jìn)行買(mǎi)房的話(huà)，也可以?xún)?yōu)先考慮用買(mǎi)房者的**款，還掉貸款之后再進(jìn)行交易。如果不是特別緊急的情況，**好多等一段時(shí)間。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房按揭可以嗎? 貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

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• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)候可以賣(mài)?貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  　　按揭買(mǎi)房后只要還清銀行貸款、到房管部門(mén)注銷(xiāo)抵押，之后隨時(shí)可以買(mǎi)賣(mài)交易辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；　　賣(mài)房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報(bào)紙也行，找親戚朋友也行，通過(guò)各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開(kāi)始看房、協(xié)商價(jià)格、還清貸款、注銷(xiāo)抵押。收買(mǎi)房定金、簽合同等。

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