買了幾個月房子可以賣嗎

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• 144****3983

  才買了幾個月的房子是可以買賣的，在我國只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以上市進行交易。一些城市對于房屋的限購政策，同樣也會限定房屋的售賣時間。通常在取得房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以內(nèi)不建議賣房，比較主要的原因是因為二手房再次交易時收取的稅費和產(chǎn)權(quán)的時間長短直接掛鉤。而且產(chǎn)權(quán)時間越長的房屋，尤其是唯一住房，在二手房買賣時可以少繳納很多的稅費。
  所以二手房在交易時需要先拿到房產(chǎn)證，如果還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且所簽訂的買賣合同也無效。對于所購買的期房，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷原先的合同備案，與購房者簽訂新的合同并且進行備案。在撤銷之前，需要先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?，并且征得開發(fā)商的同意。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:12:51

相關(guān)問題

• 問 ??貸款的房子能賣么？剛剛買了幾個月
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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• 問 ??貸款買的房子怎么賣？剛剛買了幾個月？
  答

  你現(xiàn)在要賣該房子的話，先要等到房子交了才能賣房哦 ，程序就是如果有客戶看起了，一定要清楚您們那個去解壓取證，你的房子先簽三方合同，然后就是如果客戶是全款的話就是解壓取證 ，注銷抵押 ，然后過戶 ，過戶就打尾款 ，然后交樓 ，如果客戶是按揭的話， 就要先簽三方合同 ，然后預(yù)約還款， 客戶去申請貸款， 面簽通過后 ，取證， 注銷抵押， 過戶， 新證送銀行抵押， 然后銀行放款。

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• 問 期房月供幾個月可以賣
  答

  對于所購買的期房來說，無論月供幾個月主要拿到相應(yīng)的房產(chǎn)證就可以進行買賣，但是前提條件是需要將銀行所欠的房貸還清之后才可以進行上市交易，對于剛剛月供幾個月的期房來說，現(xiàn)在進行買賣是非常不劃算的。一方面提前還款，需要給銀行繳納相當(dāng)數(shù)額的違約金，而且在進行買賣的過程當(dāng)中，不夠兩年的房屋上市交易，也會繳納相應(yīng)的稅費。針對于以上幾種情況，建議**好是到越過兩年以上或者是一年以上，再考慮進行賣房。而且也有不少銀行有明文規(guī)定在辦理房貸之后的6個月到12個月內(nèi)是不允許提前還款的。具體可以咨詢自己所辦貸款的銀行，如果情況特殊需要進行買房的話，也可以優(yōu)先考慮用買房者的**款，還掉貸款之后再進行交易。如果不是特別緊急的情況，**好多等一段時間。

• 問 貸款買房按揭可以嗎? 貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個月
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

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• 問 按揭房什么時候可以賣?貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個月
  答

  　　按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時可以買賣交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房、協(xié)商價格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

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